提前还房贷门槛悄然提升怎么办？理性应对“提前还贷”潮

当你在选择买房的话，就会考虑选择买房的方式，但是一般人都是会选择贷款买房的，既然选择贷款买房的话，就要知道怎么去贷款才能买到好房子，要是向银行申请贷款的话，一定要符合条件才可以，要......

提前还房贷门槛悄然提升怎么办

您好，现在我来为大家解答以上的问题。还房贷想提前还怎么办，我想提前还房贷 该怎么办相信很多小伙伴还不知道，现在让我们一起来看看吧！... 您好，现在我来为大家解答以上的问题。接下来具体说说理性应对提前还贷潮

理性应对“提前还贷”潮

房贷想提前还款怎么办？房贷提前还贷的流程？

当你在选择买房的话，就会考虑选择买房的方式，但是一般人都是会选择贷款买房的，既然选择贷款买房的话，就要知道怎么去贷款才能买到好房子，要是向银行申请贷款的话，一定要符合条件才可以，要是贷款过后选择提前还款的话，就要先去学习了解一下房贷想提前还款怎么办？房贷提前还贷的流程的知识吧。

房贷想提前还款怎么办？

1、提前还房贷一定要记得先跟银行进行预约，一般从预约到可以办理相关还款手续要等一个月左右的时间。但是也有一些银行只需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

2、关于违约金：大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但是这主要还是以签订的合同为主的，所以想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读《房屋买房合同》及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话较好能到放款银行的网点人工咨询。

3、各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的还款额限制等固定不一，所以大家一定要提前进行咨询。

4、要提醒购房者的是，如果购房者想要一次性将所有剩余的贷款余额都还清，可以向保险公司提出退保申请。退保时，大家需要携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。

房贷提前还贷的流程？

1、首先大家需要看我们买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、打电话给贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件。

3、预约（直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约）。

4、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请，并前往借款银行填写提前还款申请表（这里要记得带上身份证、借款合同）。

5、等待银行审批。

6、银行如果审核通过了会电话通知还款人，然后就可以办理业务了。

7、后续工作（包括办理解除抵押、注销备案等）。

当我们跟随小编对房贷想提前还款怎么办？房贷提前还贷的流程的知识学习了解后，我们清楚了原来买房子贷款是可以提前还房贷的，既然选择提前还房贷的话，就要知道整个流程是什么，只有这个流程知道了之后，才知道怎么顺利的完成还贷，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

还房贷想提前还怎么办（我想提前还房贷 该怎么办）

您好，现在我来为大家解答以上的问题。还房贷想提前还怎么办，我想提前还房贷 该怎么办相信很多小伙伴还不知道，现在让我们一起来看看吧！...

您好，现在我来为大家解答以上的问题。还房贷想提前还怎么办，我想提前还房贷 该怎么办相信很多小伙伴还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、具体的提前还贷流程如下：预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。

2、提前还贷的预约方式有两种：打电话预约或柜台预约。

3、通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。

4、要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

5、2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。

6、另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择：缩短贷款年限或降低每月还款额度。

7、大家可以根据自己的实际情况做出选择。

8、3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。

9、在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。

10、填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。

11、还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

12、拓展资料：对于房屋批下来后多久可以提前还贷，各个银行都有不同的规定。

13、购房者可以在贷款买房前向银行咨询清楚。

14、大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。

15、有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

16、提前全部还清贷款的注意事项：在银行提前还完全部贷款后，并不代表房子就属于你了，还需要办理一些手续才可拿到房产权。

17、一定要记得持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保；另外，还清贷款之后，购房者必须要到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

18、参考资料：提前还贷_百度百科。

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。

由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。

提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。

但具体的建议咨询当地贷款行。

（作答时间：2023年05月05日，如遇业务变化请以实际为准。）

“提前还房贷”为啥又掀高潮?

我觉得是一种正常的表现，都是有规律可循的。因为只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。

有的银 行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。

到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。

即便预约到的，也要等待2-3个月。

另外，提前还贷普遍要缴违约金。

事实上，提前还贷潮贯穿2022年。

2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。

已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。

特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。

在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了，既然改变不了，那么就坦然面对吧，也真的没有别的好办法去应对解决，倒不如逆来顺受，自己想开一些，没啥大不了的！

为什么要提前还房贷呢？无非就是因为觉得利息太高，还着房贷太不划算了，并且银行已经屡次降息，以前的存量房贷利率却并没有降，这部分业主肯定不愿意再还这么高的利息了。

能够提前还房贷的，都是手头上有一些钱的人，他们选择提前还房贷，是因为在这个利益权衡中，提前还款的收益远远大于继续偿还利息的收益。

这说明的问题也是有很多的，因为没有人是傻子，大部分老百姓的嗅觉还是很灵敏的，他们懂得怎么样做出选择来使自己的利益最大化。

步入2023年后，银行业这段时间变得很紧张，这个紧张不是资金短缺，而是太多资金回笼的烦恼，原因是最近市场上出现了一股提前还房贷潮。部分银行也不得不采用各种理由来延缓或拒绝，为什么银行会这么怕？而这次提前还房贷潮为什么会发生呢？

靠前，银行有担忧是合理的。

就银行来说，银行主要收入可是存款与贷款的利息差，而房贷量占银行整体贷款量是有相当大的份量，如果客户都过来提前还贷，银行还怎么赚钱啊？大银行还好，有其他业务补充撑着，绝大部分的地方小银行就麻烦了，他们的业绩必然会受到较大影响，所以这个提前还房贷潮，银行不是太敢接。

第二，为什么会发生提前还房贷潮呢？

可能有三个方面原因：

1.对有房贷者来说，目前没有更好的投资项目。

由于之前疫情影响，很多买卖都难做，更难找到好的投资，而投资的风险大，银行的理财收益率低，上下夹击，那还不如提前还房贷更加妥当。

2.房地产市场不景气是主要原因。

大家都知道目前房价比较低迷，非核心地域的房价下跌情况很多，国内的人群都是羊群心态，买涨不买跌，没有炒房的预期，还就不如提前把房贷还清。

3.对经济的担忧，信心不足

虽然目前疫情放开，有些行业得到恢复，但是很多行业恢复是有一定的延后性，减薪和裁员问题不断涌现，个人来说，是否能保持一个长期稳定收入也是个未知之数，房贷者感觉到一切都变得不确定，万一以上情景发生在自己身上，会担心无法准时还房贷而被银行拍卖自己房产，要知道房产是一个家庭最大的财富，这样不如提前还贷。

其实这个提前还房贷潮，更多表明大家信心上的不足，不过刚迎来放开的2023年肯定会比在疫情管控下的2022年，一起加油！

之所以现在提前还房贷，又掀起了一个高潮，我个人认为这个主要还是有以下几方面的原因所造成的。

首先一个最重要的因素就是这几年大环境的影响，很多人对于自己的未来生活缺乏足够的乐观，所以在这种情况下，很多人为了缓解自己的经济压力，尽可能的提前还房贷。虽然说一下子把房贷还清了，意味着自己手头的现金会减少，但是这样却能够让自己节省下不少的利息，开销从长远来看也是减轻了自己在经济上的压力，所以很多人会采取提前还房贷的方式。

其次，很多人之所以会提前还房贷，是因为自己根本就找不到更好的投资方式，毕竟现在的大环境不是很乐观，对于大多数人而言，投资的各种项目往往都是以失败居多，所以在这种情况下，对于手里面有闲钱的人来说，提前还房贷，减轻自己债务方面的压力，显然对自己来说是比较现实的一个做法了。

还有导致很多人提前还房贷的一个重要原因就是现在的房贷利率是相对比较低的，而对于之前那些贷款买房的人来说，他们的月供往往是付出了比较高的利息，所以在这种情况下，这些人才会提前的还房贷，因为他们认为之前以比较高的利率买房是一件很不划算的事情，他们这样做也是为了尽可能的及时止损。

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。

近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。

据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提前还贷普遍要缴违约金。

事实上，提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。

比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。

此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。

记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。

因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。

现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置？老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是较好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。

根据央行政策，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。

全国还有200多个地级市，这些城市大部分的房价在下跌。由此，未来全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。这时，要么还贷款，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。

对银行来说，近年来对实体贷款利率明显走低，2022年下降了34个基点。国家还要求利率更低的中小微贷款占比不低于30%。由此，房贷就是优质资产了。同时，2022年居民存款同比多增近8万亿，包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金，大部分成为定期存款。资金成本在增加，增量房贷申请在下降，存量房贷被提前还贷，银行收益自然受冲击。

2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款”，现在却是“排队等待还贷款”。一年多的时间，发生如此大的反差，大背景就是对楼市的预期发生逆转。过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。现在，对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。

房价下跌城市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市，就得这么做。

近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提前还贷普遍要缴违约金。

事实上，提前还贷潮贯穿2022年。

2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。

已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。

特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。

问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。

比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%(零存整取、整存零取)-3%(整存整取)。

此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。

在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。

相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。

没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。

记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。

所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。

因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。

现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。

近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。

回到存款账户上的钱怎么处置？老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是较好的选择，等于变相理财。

而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。

2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款”，现在却是“排队等待还贷款”。

一年多的时间，发生如此大的反差，大背景就是对楼市的预期发生逆转。

过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。

现在，对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。

房价下跌城市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。

同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌的预期。

短期内要稳楼市，就得这么做。

房贷提前还款怎么办理

1、拨打经办银行的热线电话，通过人工服务通道联系银行客服人员，向对方提出提前还款的申请(在此之前可以查看房贷合同上关于还款的规定条款，以及可以向银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等等)。

2、预约成功后，在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续，将需要提前还的钱存进还款银行卡里即可。

3、银行系统会自动为客户发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。

扩展资料：

提前还房贷的注意事项有哪些

1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、降息后利率的计算方式，新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。

由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。

提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。

但具体的建议咨询当地贷款行。

（作答时间：2023年04月17日，如遇业务变化请以实际为准。）

“提前还房贷”为啥又掀高潮？提前还房贷怎么还最划算？

多家媒体报道，近段时间，提前还房贷又掀起了高潮。只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。那么，提前还房贷为啥又掀高潮？提前还房贷怎么还最划算？请看下文详情。

提前还房贷为啥又掀高潮？

据证券时报报道，2023年年初，为啥提前还贷又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。

比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。

现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从尽量多申请房贷到争着提前还贷的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置？老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是较好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。

根据央行政策，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市，这些城市大部分的房价在下跌。由此，未来全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。这时，要么还贷款，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。

从2022年开始，国内出现了大量提前还贷的情况，主要原因有三个：1、害怕自己将来收入减少或失业，提前把房贷给还了；2、投资理财收益率跑不过房贷利率，而且房价也出现了调整，就想着提前把房贷还清。3、之前签订的购房合同，房贷利率过高。现在提前把房贷给还清了，这样就可以把房子给卖掉，再去买套新房，就可以享受到新的房贷利率了。

提前还房贷怎么还最划算？

1、等额本金 提前还款时机。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息 提前还款时机。

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

具体有几种操作方式：

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

提前还贷要注意什么？

1、与贷款银行提前预约。

提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批，你才能进行提前还贷。

2、违约金问题。

提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者较好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、提前还贷数额有限制。

提前还款也是有谁限制的，不是你说换多少就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求。

提前还款的时间要求也是比较明确，银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。

5、组合贷款提前还贷要求多。

很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话，一定要向银行打听清楚这方面的政策。

6、注意利率。

大家提前还贷无非就是为了少交一些利息，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

提前还款银行故意拖延怎么办？

用户要提前还贷是需要先申请的，银行在收到申请以后会进行审核，并不是立刻就有结果。以房贷为例，一般需要提前一个月，所以要耐心等待。如果贷款合同上面有明确对提前还贷的规定，用户在满足条件的前提下对方还是拖着，是可以向总行进行投诉的，如果总行不进行处理也可以投诉到银保监会。

在申请提前还贷的时候，用户可以选择相对适当的时间，比如说年底的时候申请是比较困难的，因为直接关系到业务考核，所以被拖着也是常事。

另外，如果提前还贷需要支付违约金，且相关的成本费用和按期还差不多，那么用户也可以考虑按期还，准备好的还款金额还可以作为他用，比如说投资之类的，具体根据需求来进行。

银行为什么不希望提前还贷？

对于银行来说，放贷就是它的主要收入来源，你提前把贷款还清了，它就会少一笔利息收益。

另外，要是贷款利息涨了也还好，可如果贷款利息降了，原本可以收更多利息的，现在就算把钱再贷出去也只能收到较低的利息了，所以银行自然不乐意看到贷款人提前还贷。

更何况，房贷也是银行的所有贷款中利率相对较高、安全性也相对较高的贷款。因为大多数的房贷都是期限较长的贷款，所以贷款利率相对要高一些。

而房贷又属于有抵押的贷款，就算是房子烂尾了，贷款人仍然得继续还贷，所以对银行来说风险较小，因此也不希望贷款人把贷款提前还清。

当然，银行也不会阻止贷款人提前还贷，较多也就是收一些违约金，一般违约金不会超过提前还贷金额的1%，也不算是很多。

以上就是小编给大家带来的关于'提前还房贷门槛悄然提升怎么办？理性应对“提前还贷”潮'的探讨分享，希望大家通过阅读小编的文章之后能够有所收获！如果大家觉得小编的文章不错的话，可以多多分享给有需要的人。