房贷利率从什么时候开始降的？房贷利率降了几次？

房贷每年1月1日的时候调整利率，其实房贷利率每个月都会在变动，但是一般对于已经贷款的用户，正常变动时间都是在第2年的元旦开始调整利率，前提条件必须是当时在签订贷款合同的时候选择了浮......

房贷利率从什么时候开始降的

8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套......接下来具体说说房贷利率降了几次

房贷利率降了几次

近几年，房贷利率经历了以下几次降低：

1. 2018年3月，国家银行降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.9%降至4.8%。

2. 2018年10月，国家银行再次下调全国居民住房贷款基准利率20个基点，从4.8%降至4.6%。

3. 2019年3月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.6%降至4.5%。

4. 2019年10月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.5%降至4.4%。

5. 2020年3月，国家银行进一步降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从4.4%降至4.3%。

房贷每年什么时候调整利率

房贷每年1月1日的时候调整利率，其实房贷利率每个月都会在变动，但是一般对于已经贷款的用户，正常变动时间都是在第2年的元旦开始调整利率，前提条件必须是当时在签订贷款合同的时候选择了浮动利率。

如果选择的是固定利率，那么后期也没有进行更改，正常调息对用户影响不大。

从大环境来看，央行的利率是在持续下调的，所以选择浮动利率的贷款者，每年都有可能会下调贷款利率，每个月还款的金额也就变少了，无形之中就能够省掉一部分的费用。

房贷每年还的钱是一样的吗？

房贷每年还的钱是不一样的。

如果当初贷款的时候选择的是浮动利率，那么每年还的钱有可能会上下浮动，如果央行的利率上调了，那么银行的贷款利率也会上调，申请贷款的用户每个月还款的金额也有可能会上涨。

如果央行的利率下调了，那么银行的利率也会下调，贷款者的利率同样也会下调，每月还款的金额就会下调。

如果选择的是固定利率，那么通常算好每月还款的金额以后，每年还的钱都是一样的。

房贷每年都可以退个税吗？

房贷并不是每年都可以退个人所得税的，一般纳税人只能享受一次住房贷款的利息扣除。可以让纳税人本人或者是纳税人的配偶，共同使用商业银行以及公积金为本人以及配偶来购买住房，而发生的住房贷款利息支出一般是按照每月1000元的标准来定额扣除。

以上就是关于房贷每年什么时候调整利率问题的内容，通常都是在每年的1月1日开始调整利率的。不过如果自己选择的是固定利率的话，那么在调整之后，自己的利率也不会受到影响。

办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。

其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。

房贷什么时候下调利率

贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。

1、永远不会下调

（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。

（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。

（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。

而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。

2、重定价日下调

新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。

其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。

因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。

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扩展资料：

利率没有下调怎么办？

如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。

尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。

提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。

但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。

9月25日起实施！两部门发布通知：降低存量首套住房贷款利率

8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

新政一出反响热烈，不少高利率购房业主都激动的询问执行细则。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行也相继发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。”

多家银行发公告“将依法合规调整”

随着央行政策出台，农业银行、工商银行、建设银行、平安银行等多家银行相继发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。”

工商银行南京路贵都支行的工作人员表示，现阶段咨询存量首套房贷款利率的客户较多，但目前还没有具体的实施细则。“对于“存量首套”中“首套”的定义，该工作人员表示，“就是看当时办贷款的时是否按照‘首套’来办理的，具体的界定方式还是以实施细则为准。”

对于执行细则，建设银行青岛南京路支行的工作人员同样表示，“正在紧急制定政策。”对于央行等发布通知——“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。“中提到的“贷款利率下限”，该工作人员坦言“还在等通知。”而据了解，在此前的政策调整中，青岛首套房贷利率已经下调为4%。

2022房贷利率下调什么时候执行

2022年房贷利率下调是从央行公布的LPR基准利率之日起执行，也就是2022年8月20号开始执行。

存量房利率什么时候降

存量房利率下调一般要等到2023年的8月。

房贷利率锚定LPR，按照央行公告，房贷利率=LPR+固定点差，对于新发放贷款，LPR报价利率每月由央行公布，对于存量贷款，LPR报价利率则根据贷款合同中规定的房贷利率转换时点确定，若转换时点为2019年10月8LPR报价利率，因此，存量房贷利率下调一般要等到2023年的8月。

8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，会议提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，此前，在7月14日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

存量房利率对消费者的影响

存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。

另外一方面的影响是商业银行利润。投放利率明显偏高的贷款主要就集中在2018-2021年，这部分存量贷款当前的利率水平普遍还在5%以上。由于这部分个人房贷的投放时间尚短，占存量房贷规模的比例不低，降利率的影响就会比较显著。

我看到很多公告说，存量房的贷款利率在今年的9月25号假条。很多银行都需要你去亲自申请才行。

存量房利率一般都是在2023年九月25日左右开始下降，如果你符合存量房利率的政策的话，一般你的贷款银行人就会直接联系你，然后问你要不要进行变更，如果你不主动进行变更的话，也可以等到9月25日统一调整。

银行房贷利率什么时候降低？

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。

一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

相关内容：

目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政府目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。

不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。

比如，1987年针对温度回升的经济空气，*务*提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。

1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，*中*和*务*提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。

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