首套房房贷利率是多少

首套房房贷利率是多少银行首套住房贷款的利率并不是一成不变的，而是要看具体的情况而定，一般来说，如果是用公积金贷款购买第一套住房，那么贷款利率就会按照央行的贷款基准利率来执行，利率不会上涨；如果是以个人信用、经济状况、收入水平、贷款银行的政策为依据，贷款利率将会上浮。

一年以下的年息是435%；1-5年内的年息475%；5年以上的年息是490%。

多位券商及业界人士表示，除非出台更大的优惠政策，否则房地产市场还需要一段时间才能恢复。

第一，首付款，尽管很多城市都在减低首付，但是在某些热门城市，二套住房的首付仍然很高。以北京和上海为例，在购买二套住房时，首付款的比例在60%-70%左右，这对那些改善者来说，依然是个沉重的负担。

第二，税收政策仍有降价或优惠的余地。当前的税收优惠仅限于个人收入，但是在房地产买卖中征收的增值税也是一项很大的支出。许多自建房，所得税、增值税、中介费用，最高可达12%~15%。如果可以对增值税进行调整，进一步降低交易门槛，那么，改变性需求进入市场的步伐就会加快。

第三，针对区域、定向人群实行限购。目前，三线、三线的限购政策已经基本取消，但一线、一线、热点地区的限购门槛仍然很高，未来的限购政策将成为大势所趋。但放开限购并不意味着完全的放开，而是分区域、有针对性的人群。所谓的分区，就是在一些地区，一些工业密集的地区，对房地产的限制，可以适当的降低。面向对象的，也就是对人才、多子女的家庭的限制。如果这些政策在今年得到落实，房地产市场将在下半年至四季度呈现回暖的征兆。

根据分析，今后保房保民生、降低首付比例、放宽限购政策，将会真正地提升市场的信心。仅仅依靠政策的调整，特别是对利率的调控，是无法刺激和提升市场信心的。

专家们认为，首次购房的首付款率降至10%、二套贷款利率降至20%-30%，将进一步刺激房市。此外，在一些强二线和三四线城市，也有逐渐放宽的趋势。

首套房利率是多少

受限购限贷政策的影响，银行对首套房贷款利率调整会有一定的差异化，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是490％，不过，数据显示，全国首套房平均利率是538％，利率上浮5％－20％。

认定是首套房有以下几种情况：

①贷款买过1套房，商业贷款结清，再贷钱买房，算首套。

②贷款买过1套房，后卖掉，通过房屋登记系统查不到房产，不过在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷钱买房，算首套。

③全款买过1套房，贷钱买房，算首套。

④全款买过1套房，卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷买房，算首套。

⑤个人名下有两套房商业贷款记录，已还清且出售，能够提供两套住房出售证明，这种情况下再贷款时，算首套。

⑥个人名下有1套房商业贷款还清，另一套是公积金贷钱已出售，能够提供住房出售的证明，申请商业贷款后买房，算首套。

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内（含一年），利率为435%；

2、贷款期限一至五年（含五年），利率为475%；

3、贷款期限五年以上，利率为490%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下（含五年），利率为275%；

2、贷款期限五年以上，利率为325%。