什么是二套房贷款？

想申请二套房贷款，但是不是很了解，请问可以详细解答一下吗！

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款：是指为第二套普通自住房办理的房产 按揭贷款。

一：认定首套房的情况：

1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

二：认定二套房的情况：

1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。