利率上升个人房产抵押贷款眼下很难办

因为做生意急需用钱，市民高先生近日想用名下的一套房产做抵押贷款，但是咨询了几家银行后感觉没戏，首先贷款利率高，其次房龄受限制，放款的期限也很漫 长。记者从我市一些银行了解到，伴随着贷款政策的逐步紧缩，个人房产抵押贷款也变得紧张起来。我市建行某支行的一名信贷人员透露，由于贷款数额有限多数都 要上浮20%-30%，甚至更高。

银行相关人士也向记者透露，现在在该行申请房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，最起码得等好几个月。

有关人士表示，提高房产抵押贷款利率，主要是为了避免一定的风险。由于整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。

记者了解到，申请房产抵押贷款多是用于个人消费，如购买汽车、装修等，还有个别用于经营性的资金周转。但目前因为贷款额度有限，有的银行实质上已暂停了个 人消费贷款，如今主要发放的就是经营性贷款。高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。 “通常，15年以上的房产就不接受抵押贷款了。今年开始，部分房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示，房龄在15到20年之间 的，除非有特殊优势，比如地段优越，房型特殊，银行才可能考虑接受。房子的抵押率也受到影响。按银行业通常做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，而在 实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会贬折，一套市场价100万元的房 产，估值只能到70%左右。