何为住房反向抵押贷款搞“以房养老”现实吗

中国已经步入老年化阶段，而老年化最主要面临的问题是养老问题，但是大多数老年人都不知道我国有一个房屋抵押贷款养老也叫住房反向抵押贷款，其含义很多人都不懂。那么今天臣财投资为大家讲解什么叫住房反向抵押贷款！

住房反向抵押贷款是一般人是向金融机构贷款来买房，而这种方式是拥有房屋产权的房主反过来把房子抵押给金融机构，从而获得贷款用于养老。然而这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，很多老年人同志都不熟悉。为什么大家都不知道呢，主要有三个方面！

其一，住房产权拥有人对房屋未必有自由处置的权利。因为对于中国大多数家庭而言，住房是以家庭为单位。且不说和子女在一起居住的老人，他们根本没法将住房用来"倒按揭".即使是老人单独居住的，把住房传给下一代也是大多数老人的心愿。

其二，中国城市居民的住房都会涉及土地使用权70年的限期。谁也不知道到期后，究竟会发生怎样的事情。所以，一套居民住房，抵押给金融机构到底能够获得多少贷款，是否足够20年养老之用，都充满着不确定性。

其三，目前国人都很看好住房的保值乃至增值的前景。但在欧美，因为次贷危机导致的全球性金融风暴，房地产市场可能已经不被看好。倒按揭其实也存在类似的风险，所以，有调查表明，国内金融机构未必看好这种贷款养老方式。