停贷断供，可能你不知道，即使交房了，购房者也损失了上百万

很多关于断供停贷的新闻描述的，购房者不少都是16年，房价经过快速上涨，担心再涨更买不起了，而办理按揭，购买的房产。今天不谈烂尾，不谈断供，咱们就算一笔账。假定16年或者17年购买的房产，5年后，万幸开发商没跑，房子没有烂尾，顺利入住。作为幸运儿 的购房者，尊贵的业主，损失了多少钱？

以北京为例（别的城市不熟悉），五环附近的房子，大概5万左右一平米，100平米的住宅，房产总价500万，以此为例，算一笔账。

500万的房子，首付需要200万，贷款300万。首付200万，过去五年银行的平均理财利率4.5%计算，成本每年9万，五年45万。

贷款300万，北京首套房利率，之前是基准利率上浮10%（4.9%✘1.1）也就是5.39%，这两年降了，lpr+55个基点，也就是5.2%。五年平均5.3%来，计算。300万贷款，每年15.9万，五年，79.5万。45+79.5=124.5万。

先不说断供，即使五年交房了，购房者等于多了124.5万的成本。

这是购房者作为消费者，先首付、还贷，五年后收到房，这五年付出的资金成本。有些二三线城市，房价没这么高。比如，房子总价100万。那就是除以5，差不多五年，是25万。一年也就是5万。一套房子总价100万的房子，所在的城市，相当一部分人的年收入可能还达不到五万。

可能有些朋友，没看明白，怎么就出来一百多万。中国有句谚语叫，一手交钱，一手交货。我们买东西，付款拿货或者拿货付款，这样才达成交易。而买新房，先把首付钱给了开发商，然后开始还贷款。几年以后，购房者即使幸运的开发商没跑，拿到了早就购买的房子，顺利交付了。但是，这几年，首付的资金成本，没拿到房就交了几年的利息，整个下来也许就付出了上百万的资金成本。

本身需要开发商建房的资金成本就转给了购房者，房子都没有盖好，都没有看到，房产证都没有，为什么就需要把几百万的首付交给了开发商，并且就要开始还利息了。就以汽车为例，正常买车，先付定金，1000到1万不等。4S店通知提车，验车付款。如果贷款，过户付首付还贷款。除了房子，也没有任何一个商品是，先把钱付了，贷款都还了几年了，然后再交付。过去几十年的房价上涨，颠覆了很多传统认知，包括一手交钱一手交货。但是，这样真的合理吗？