缩短贷款还款年限怎么计算 怎么操作缩短贷款还款年限

缩短贷款还款年限怎么计算?申请银行贷款买房一般涉及到年限的问题，不少人可能会选最长年限，而在还款一年时间后又想缩短。那么房贷缩短年限是怎样计算的。

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分);

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

举例说明：假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87元，这时提前还款5万元，选择缩短年限，月还款额不变，具体为：

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少。大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年(144期)偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。

1、房贷缩短年限可以申请提前还部分房贷后，剩余的款项选择每月还款额不变，缩短还款的年限即可。

2、在没有申请提前还款的情况下，也可以跟银行协商缩短还款年限，重新签订贷款合同。这样就意味着用户每个月的还款额会增加，所以银行是需要重新审核用户的还款能力的，需要用户提供新的收入证明以及银行流水来证明自己有足够的还款能力。