影响房贷的直接因素有哪些 还款时间可以改吗

影响房贷的直接因素有哪些?现在许多的购房者，都会选择按揭贷款的方式买房，因为这样经济压力就没有那么大。但是，房贷也会受到各种因素的影响，那么有哪些呢?一起看看吧。

房贷审核中，征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。

2、房贷影响额度

现在全国各地都了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大，比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。

房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为(2017-2000)+1=18年。

一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍