房贷提前还款怎么退还 提前还款利息会减少吗

房贷提前还款怎么退还?很多人办理房贷后会打算提前还款，但也有人在提前还款后又不想还款了，想知道能不能退还，该怎么退还。那么就一起来看看吧。

房贷提前还款是先要找银行填写申请表，需要等银行同意以后才可以去办理提前还款业务，正常情况下是要先还贷一年以后才可以提交提前还款申请，如果不满一年就需要提前还款，很有可能会需要付一大笔违约金。合约金的具体金额根据双方签订的贷款合同标注的数额来计算。提前还款一般分为两种，一种是一次性还清所有贷款，还有一种是只还一部分。如果是一次性还款，那么利息一般只算到还款当日，未来没有发生的利息一般不会收取。如果只是还一部分，那么利息也是照常算的，但是本金部分可能会减少，那相应的利息也会稍微减少一些。

房贷如果提前还了，那利息自然会少。要是选择提前一次性偿清，那利息就只计算到提前还清当天截止。要是提前部分还款，由于之后利息不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，所以也会相应减少。

而大家需要注意，一般选择提前还款的时间越靠前，减免的利息就越多。毕竟采取等额本息还款法的房贷，其月供中利息的占比会逐月递减;而选择等额本金还款法的房贷，利息也是随着客户不断还款而越来越少。因此，要是到了还款后期才进行提前还款操作的话，届时利息基本没什么了，自然也减免不了多少利息。