公积金对冲还贷怎么办理 办理方法是这样的

公积金对冲还贷怎么办理?在买房子的时候，可以用公积金申请较低利率的公积金贷款购房，也可以提供公积金冲还房贷。那么该怎么办理公积金对冲还贷?来看看其中的条件。

住房公积金对冲还贷其实就是指，购房者按月提取公积金冲还房贷的业务。已经办理住房公积金贷款的职工，在贷款偿还过程中，委托住房公积金管理中心直接划扣本人及共同还款人的个人住房公积金账户余额用于偿还每月贷款本息的一种还款方式。其办理条件如下：

1. 借款人和共同还款人的个人住房公积金账户状态是正常的。

2. 借款人和共同还款人所在单位正常缴存住房公积金。

3. 借款人和共同还款人住房公积金月缴存额之和应大于借款人的月还款额。

4. 借款人和共同还款人的住房公积金账户余额之和不低于月还款额的6倍，且不低于贷款总额的二十分之一。

公积金的还款方式分为分为等额本息还款和等额本金还款两种情况，与商业贷款的还款方式基本类似。

等额本息法是指每月还款额相等，偿还本金额先少后多，偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

等额本金指又名利随本清法，每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。