房贷可以贷款多少年 房贷利率可以申请下调吗

买房申请贷款简单理解就是从银行借钱买房，然后分期偿还，且贷款年限越长，利息越多。那么，房贷可以贷款多少年?一起往下了解下吧。

申请住房贷款时，贷款期限不能超过30年。但是房子如果是二手房，房子比较老，出借人也比较老，银行可以缩短贷款期限，个人商业用房贷款最长期限为10年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁;申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

房贷利率不能申请下调。一般情况下，房贷利率是根据银行的现状和借款人个人的综合资质而定的，不可以随意改变。确定好利率后，会提现在合同里。除非利率变动，银行需要调整贷款利率，借款人不得主动申请降低房贷利率。