个人房产抵押贷款怎么办理 有这些流程

个人房产抵押贷款怎么办理?如今房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是许多人不知道怎么办理个人房产抵押贷款，接下来就一起看看具体流程吧。

1、贷款申请：贷款人提出贷款用途、金额及贷款年限;2、准备贷款材料：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明以及房屋所有权证等;3、看房评估：由贷款行指定机构对抵押房进行实地评估;4、报批贷款：将所有申贷资料报送至银行审批;5、借款合同公证;6、抵押登记手续;7、开户、放款。"

个人房屋抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，下面简单介绍下个人消费抵押贷款相关的注意事项：

1、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

2、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要注意

个人房产抵押消费贷款，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。