小产权房能过户吗 购买有风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，那么小产权房能过户吗？据了解，小产权房是没有房产证的，所以购买小产权房会存在一定的风险，并且小产权房也无法进行过户。

小产权房没有土地证和产权证。即使有相关证明，也是村委会或乡镇政府出具的，不被法律承认。由于没有土地证和产权证，不可能顺利落户，所以也不存在小产权房过户的事情。

小产权房虽然无法过户，但是父母可以赠与给子女，子女也可以继承小产权房。如果是赠与给子女，需要做《赠与公证》，然后到房屋交易所赠与过户，需要缴纳一定的契税。如果是子女继承父母的房产，则需要做《继承公证》，然后到房屋交易所继承过户。

虽然小产权房总价相对较低，比普通商品房低一半以上，但也存在一定的风险，小产权房没有相关产权证，不能挂牌交易，不能转让。如发生拆迁，房主不得获得补偿。