父母的房子如何过户给孩子

在现实生活中，我们都会接触到房屋买卖活动，而且经常会遇到房屋产权的过户问题，那么假如说父母想要把自己的房子过户给他们的盖子的话，具体应该怎样去办理的，办理又要经过哪些流程呢？下面我们就对这个问题进行一个简单的分析。

首先，根据我国的相关法律法规的规定，一般意义上父母赠与的房产过户的费用，主要分为以下四种情况：第一个就是属于个人离婚的财产的分割无偿的赠与；第二个就是无偿赠与的特定的亲属；第三个就是无偿赠与抚养人；最后一个是无偿赠与赡养人。

其次，对于免征营业税的情况，主要有以下几点，一个是离婚时财产分割；还有就是对于无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹等等这些人，以上都是免征营业税的。

再次，我们再来了解以下对于不用缴纳公证费用具体情况有哪些。根据我国相关法律规定，对于不用缴纳公证费用的也是以上所提到的四种情况，而对于这四种赠与情况在具体办理营业税申请的相关手续的时候，我们应该主动向当地的有关税务机关，去提交你的“赠与公证书”以及“接受赠与公证书”，或者是你需要拿着双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料去税务局。

那么，到底父母的房子应该怎么过户给他们子女呢？下面我们就来了解以下过户的主要步骤有哪些。

第一种是我们可以用出让这种的方式去办理房屋的过户，换句话说，也就是我们可以用买卖房屋的这种方式，按照我国法律上的交易的相关具体程序去办理房屋的过户。而对于你所办理的房屋买卖中需要办理过户的主要费用，主要有营业税、个人所得税以及契税这三种类型。而对于你所拥有的房屋如果是房产已经满了5年的话，那么这种情况下，我们说营业税是免征的，就是不用交营业税，同时对于个税也是免征的，我们只需要缴纳契税和产权转移登记费，但是，对于我们的房产没有满5年的，这种情况下我们就需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

第二种类型就是我们可以用赠与的这种方式去办理房屋的过户，我们可以先去办理赠与房产的一个公证，然后再去办理房屋评估作价，以及房屋鉴定，然后在去办理房屋过户手续。而我们说，办理房屋的赠与过户的话，我们是需要交纳个人所得税、契税和公证费。但是赠与过户是没有营业税的，这是因为其中房屋的赠与，是被看作是无偿受赠的行为，因此是需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。第三种就是我们可以用继承的这种方式去办理房屋的过户，但是我们说对于这种情况而言，是需要发生在父母其中的一方以及趋势的情况下，因此这种方式不是很常用的。

综上所述，就是对于房屋过户的有关知识了，但是，因为不同地方对此的管理政策有所不同，因此我们需要具体咨询当地机关。