小产权和大产权的区别是什么

1、大产权房

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

2、小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。