购进货物建不动产进项税额抵扣（购入不动产进项税额抵扣最新通知书）

购进货物建不动产进项税额抵扣

答：1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定资产核算的不动产、不动产在建工程

按流动资产核算的不动产、不动产在建工程，比如房地产开发企业自行开发的房地产项目

新建不动产

融资租入的不动产以及在 施工现场修建的 临时建筑物、构筑物

用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值 超过50%的

未超过50%（不动产原值：取得不动产时的购置原价或作价）

2.分期抵扣时，注意抵扣时点。

分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的部分于 取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣； 40%的部分为待抵扣进项税额，于 取得扣税凭证的当月起 第13个月从销项税额中抵扣。

购进货物建不动产进项税额抵扣案例解析

【案例概况】北京如意房地产开发有限公司（以下简称“如意公司”）是增值税一般纳税人，如意公司2018年10月份装修自行开发价值600万元的办公室，取得用于装修该办公室而购买材料、设备及配套设施增值税专用发票（注：发票注明价款100万元，税款17.00万元），设计服务的增值税专用发票（注：发票注明价款30万元，税款1.80万元），建筑服务的增值税专用发票（注：发票注明价款130万元，税款14.30万元）。问该发票注明的税款是否可作为进项税额抵扣？

【案例解析】

（一）营改增前装修费的进项税额不能抵扣

《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令2008年第538号）第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；……

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）第二十三条第二款规定，不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物；纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程，其进项税额不得抵扣。

《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）规定，矿井和巷道属于构筑物的范畴；以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施（如：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施），无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。

可见，在营改增前，房屋装修外购的材料及附属设备和配套设施，其进项税额都不得在销项税额中抵扣。