分期买房20年利息多少

假设房价40万，首付15万，贷款就是25万，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，但商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，按常见的20%上浮率。计算可得25万房贷20年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法25万房贷20年的利息为142666.43元。

2、等额本金还款法25万房贷20年的利息为123010.42元。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法25万房贷20年的利息为90317.46元。

2、等额本金还款法25万房贷20年的利息为81588.54元。

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。