土地置换账务处理（土地置换是什么意思）

土地置换账务处理

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

正常情况下，置换土地要交视同销售，交营业税。

属于非货币性交易中的同类交易。以换出土地的账面价值+相关税费作为换入土地使用权的价值。

借：无形资产——土地使用权

贷：无形资产——土地使用权

贷：应交税费——应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费——城市维护建设税

贷：应交税费——教育费附加

资产置换如何进行账务处理

资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况，包括整体资产置换和部分资产置换等形式。

案例：A公司拥有B公司18%的股权，2006年B公司以价值5000万元的不良资产（包括存货、长期股权投资、长期待摊费用、3年