融资性售后回租固定资产账务处理（售后回租融资租赁会计处理长期应付款入账金额）

融资性售后回租固定资产账务处理

答：21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

例：2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧)。同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。

1.2011年12月31日，向乙公司出售该设备：

借：固定资产清理1200000

借：累计折旧 300000

贷：固定资产 1500000。

2.收到设备款时：

借：银行存款 1300000

贷：固定资产清理1200000

贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)100000。

3.2012年1月1日，向乙公司租回该设备，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。

借：固定资产——融资租入固定资产 1300000

借：未确认融资费用300000

贷：长期应付款——应付融资租赁款 1600000。

4.2012年~2015年，每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应摊销未实现售后租回损益金额为100000÷4÷12=2083.33)。

借：递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)2083.33

贷：管理费用 2083.33。

5.2012年~2015年，每年每月末按直线法计算折旧(1300000÷4÷12=27083.33)。

借：管理费用 27083.33

贷：累计折旧27083.33。

6.2012年~2015年，每年年末支付租金。

借：长期应付款——应付融资租赁款 400000

贷：银行存款 400000。

7.2012年末按照融资费用分摊率8.86%摊销未确认融资费用115180元：

借：财务费用 115180

贷：未确认融资费用115180

由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值，则以当期利率8%作为融资费用分摊率)，因此应重新计算融资费用分摊率：400000×PVAr，4=1300000(元)。

可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率：

当r=%时：

400000×3.3121=1324840元>1300000元

当r=9%时：

400000×3.2397=1295880元<1300000元

因此8%<r<9%，用插值法计算如下：

(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。

计算得出r=8.86%，即融资费用分摊率为8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步会计分录同2012年，第七步摊销未确认融资费用不同，通过计算分别为89944.95元，62474.07元，32400.98元。

8.期满该设备所有权归甲公司。

借：固定资产——自有固定资产 1300000

贷：固定资产——融资租入固定资产 1300000。

什么是融资性售后回租业务

1、融资性售后回租的概念是：

是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

《合同法》对融资租赁合同的定义是:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。

2、现实事例

在生产经验过程中需要融资，比如融资100万购买原材料，但是没法从银行贷到款，怎么办呢？还找融资租赁公司。将公司的生产设备作为抵押，从融资租赁公司获得贷款，此时设备依然由我使用，但所有权发生了转移，我依然以租金的形式返还本息。这叫“融资性售后回租赁”。

本文详细介绍了融资性售后回租固定资产账务处理如何进行，也介绍了什么是融资性售后回租业务。作为一名企业的会计人员，要清楚融资净收入回租是一种融资行为，是因为企业的资金不足而采取的一种租赁方式。如果你阅读了本文内容，觉得不太明白，那么咨询一下在线老师吧。