噜噜熊财经网

首页 > 知识

知识

拆迁安置房上市交易是可以的吗?

2024-11-01 02:44:20 来源:互联网转载 阅读:
一、拆迁安置房上市交易是可以的吗?拆迁安置房不一定可以上市交易,需要结合以下情形判断:1、***分配的商品房或配购的安置房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五...
拆迁安置房上市交易是可以的吗?

一、拆迁安置房上市交易是可以的吗?

拆迁安置房不一定可以上市交易,需要结合以下情形判断:

1、***分配的商品房或配购的安置房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可**房产证,然后可上市交易。

2、房产开发公司配购的安置房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序**房产证。

二、购买安置房有什么风险?

1、价格风险

安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付,因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况,因为从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引***讼。

2、政策风险

安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,因此这种类型的房屋虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

很多安置房都是有房屋共有人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么房屋的售卖方找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

三、购买安置房需要注意些什么?

1、注意屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

2、注意交易时间问题

很多安置房在交易的时间上***会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

3、注意能不能贷款

如果安置房没有房屋产权证,则不能**贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以**贷款。

4、注意房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

拆迁安置房屋分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房、因房产开发等因素而动拆迁获得的安置房两种,对于因靠前种因素获得的安置房,一般需要等待五年后才可以上市交易,而后一种则可以自由上市交易。

-END-

相关阅读

  • 科创板上市条件五条标准?

    科创板上市条件五条标准?

    科创板是中国***设立的一种新型股票交易板块,旨在为科技创新企业提供更便捷、更灵活的融资渠道。而要在科创板上市,企业需要符合一定的条件。本文将从多个角度分析科创...

    2024-12-25 860
  • 节假日银行上班吗?银行营业时间?

    节假日银行上班吗?银行营业时间?

    一般节假日银行不营业。不过,不同银行节假日期间的安排不同,即使是同一银行,不同网点营业安排也会有所不同,一些中小银行可能是全年无休。例如民生银行上班时间:周一至...

    2024-12-25 819
  • 社保需要交多少年才可以领养老金?

    社保需要交多少年才可以领养老金?

    15周年,实际上目前国家规定的养老保险最低累计缴费年限是达到15周年,无论是职工养老保险还是城乡居民养老保险,它的最低缴费年限,都是15周年。不过满足最低缴费时...

    2024-12-25 621
  • 养老保险怎么查询缴费情况?

    养老保险怎么查询缴费情况?

    想要查询自己的养老保险缴费情况可以使用支付宝平台:1、点击“市民中心”在进入支付宝首页之后,选择“市民中心”板块,如果首页没有显示该功能的,参保人可以选择在搜索...

    2024-12-25 668
  • 靠前靠谱网贷平台排名来了,全都可以大额借款

    靠前靠谱网贷平台排名来了,全都可以大额借款

    在申请贷款时,借款人除了要考虑贷款额度、贷款利率之外,放款机构的资质和正规性也是要考虑的。毕竟如果贷款利率过高,或者平台随时有倒闭风险,对于借款人来说可不是一个...

    2024-12-25 527