房屋建筑物折旧年限如何确定？（房屋建筑物折旧年限和残值率）

房屋建筑物折旧年限如何确定？

答：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:　　

（一）房屋、建筑物，为20年;　　

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;　　

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;　　

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;　　

(五)电子设备，为3年。　　

折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用，因此，固定资产折旧并不承担固定资产的更新。但是，由于折旧方法会影响企业的所得税，从而也会对现金流量产生一定影响。　　

可折旧固定资产并不是所有固定资产都计提折旧，可折旧固定资产应具备条件是:使用年限有限而且可以合理估计，也就是说固定资产在使用过程中会被逐渐损耗直到没有使用价值。

房屋建筑物固定资产折旧年限可以为10年吗？

一、一般是不可以：因为税法规定的房屋建筑最低折旧年限为20年，若低于这个年限（以下情形除外），每期需做纳税调整，烦不胜烦。

二、特殊情形可以：多是指符合税法规定的“加速折旧”条件，如确有证据证明使用年限为10年的合理性（像磷矿厂可以借口常年受酸碱腐蚀、震动，书面申请加速折旧）。少数情况是，房屋产权或者租赁合同剩余年限只有10年，这时候“有可能”申请按照剩余年限折旧，但是批准权限还在税局。

房屋建筑物折旧年限如何确定？根据资产的性质不同，分了五档，最短的3年，最长20年，确实有符合加速扣除条件的情况发生可以缩短折旧年限，但是要经过税局批准才可以，不能私自变更哦。更多的关于加速折旧的知识点，的在线答疑还可以为大家提供更多内容，敬请关注。