南京二手房交易税费

南京二手房交易税费

在南京买卖二手房时，不可忽略的就是交易中所涉及的税费。虽然各种税费看似繁琐，但了解其中的规定和关键点，却对交易双方十分重要。本文将为您详细解读南京二手房交易税费，做到心中有数。

一、契税

在南京二手房交易中，契税是不可避免的，其应该由购房方承担。契税是按照房屋买卖双方达成的交易价格计算的，税率为1%，不同的是，对于房屋的大面积，征收的税率则会逐级加重。契税是交易过程中最大的一笔税费，需要注意的是，当二手房交易双方出现争议时，卖方需要承担50%的契税。

二、个人所得税

对于非南京户籍或无南京社保的购房方，在房屋交易时还要承担个人所得税，税率为20%。所得税的计算公式为：（按照交易款额 - 契税 - 家庭唯一住房所在地购房补贴）×20%，其中家庭唯一住房所在地购房补贴不享受税前扣除。

三、契约税

在南京二手房交易中，契约税通常由购房方承担。其计算公式为：（合同总价 - 契税）×0.05%，该税费的缴纳要在契税之前先行缴纳。

四、印花税

在南京，印花税是由卖方承担的。印花税是按照交易款项的1%计算，要提醒的是，防范房屋虚高，南京在2017年还制定了相关规定，限制交易价值不低于市评估价值的80%。

五、中介费

在南京二手房交易中，中介费并不算做税费，但对于购房方而言仍是一笔不小的开支。中介费的计算和缴纳通常由购房方和卖房方分别承担，其费用在交易前需要双方协商确定，并在合同中明确记载。

总体来说，南京二手房交易中的税费繁琐且复杂，但了解税费的计算规定是十分必要的。各项税费的缴纳都与房屋交易的价格、购卖双方身份等密不可分，购房者应在交易前向中介公司或相关部门咨询明确相关要求和注意事项，避免税费及交易本身的猫腻。