天津市的限购政策(天津限购细则)

自2017年四月份至今，在天津买房限购限贷，在天津买房前首先要确定自己是否有购房资格，首套二套认天津的房产和全国的贷款。

非天津市户籍居民家庭：

本市户籍：

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。（离异后带未成年子女的一方可算作家庭，可购买二套住房）

首套房认定标准：

以家庭为单位。夫妻名下本市没有房子，全国也没有贷款记录（以个人征信报告上房贷次数显示为准）的算首套（外省纯公积金贷款征信可能查不到，建议购房前先查一下征信）

二套认定：家庭名下一套房子，无其他房子贷款记录。家庭名下外地有房，并且有在还的贷款。

有多套贷款记录已经结清，无房。（购买商铺、商住公寓的贷款不算贷款记录，包括未结清的贷款，只算做负债，只需要收入证明、流水覆盖）

贷不了：本市名下有两套房子。家庭名下有两套房负债。个人征信逾期次数过多（这种情况先把征信打出来，然后挨家银行去问）

住房贷款每个月20号更新最新的LPR利率，纯商业贷款LPR利率4.65%，首套上浮30个基点（就是4.65加0.3），二套上浮60个基点，上浮主要看征信报告情况。

公积金贷款利率3.25%,公积金以家庭为单位首套最高贷60万，二套最高贷40万，两种计算贷款公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者取最低值。

首套首付三成，二套首付六成，如果离异，带孩子的一方可以以家庭为单位计算购房资格。

除此之外，天津教育政策将有重大变化，高考“三年学籍”，限制社会考生。

政策原文：

2022年参加高考，需要有高中1年学籍；2023年参加高考，需要有高中2年学籍；2024年及以后参加高考，需要有3年高中学籍。

如果是社会考生，需要满22周岁才可报名。

以前大批人蹭天津高考，买个几十万的落户房，高二下学期再把孩子转过来。

今后行不通了，至少老老实实过来上高中。

早在2019年，高考“三年学籍”就在酝酿，这次是铁心要治理了。

因为天津这几年高考空降越来越严重。

想要参加天津高考，首先要有天津户口。

最近严打黑中介，又清退一批非法落户，高层态度相当坚决了。

先清理好落户，紧接着整顿高考空降。

如此一来，为了满足三年学籍，势必要将回津计划提前到中考之前，拼中考！

对天津楼市会有什么影响？