购房契税税率是多少

房屋契税计算如下：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条

  契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买房契税怎么算?

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积。

2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。

3、首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

商铺性质交契税：商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，具体费用怎么算，建议大家还是去相关的机构了解一下。

了解了交契税需要的时间和流程。还有住宅和商铺契税都有不同的算法以后。相信大家对买房契税这方面有了更深刻的了解和认识了。只有买房契税按照一定的时间和算法交全，才能顺利办理完房证。买房子的购房者一定要充分了解契税的缴纳的重要性，才能顺利的完成买房的整个过程。

《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号） 2016.2.17

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部

2016年2月17日

1、购买的首套房屋面积小于90平米的时候，契税的税率是房屋总额的1%。

2、购买的首套房屋面积大于90平米，但不足144平米，契税的税率在原有的基础之上，减半按照房屋总额的1.5%收取。

3、所购买的新房面积大于144平米，契税的税率是按照房屋总额的3%收取。

每个地区对于契税的缴纳时间是不太相同的，正常的流程是先付首付款办理贷款，然后进入到交房的流程之后再去缴纳契税，但有一些地方不按照标准的流程进行，再签署购房协议后的10日内就要要求缴纳契税。

购买房屋时，契税的税率受到购买房屋套数、购买房屋性质、房屋面积大小的影响，税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：

1、契税税率1%

在购买首套或二套住房时，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。

2、契税税率1.5%

在购买首套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、契税税率2%

在购买二套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。

4、计税税率3%

在购买首套和二套住房时，房屋面积大于144平米的，不享受任何契税优惠政策，契税按3%的税率征收，购买三套及以上住房时，无论房屋面积大小，契税均按3%的税率征收，购买非住宅类型的房屋时，不享受任何契税优惠政策，契税按3%征收。