首套房贷款利率(首套房贷款利率是多少)

首房首贷减免利息政策什么意思

1、2022首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、2022首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。

什么是首套房贷?

1、商业首套房贷：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业首套房贷比例是三成。.

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2、公积金首套房贷：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，首套房贷一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房的购买者还是很多的，因为很多人因为房价的问题都买不了房子，这个时候就只能观望了，只能在凑齐了钱的时候才会出手买首套房子

第一套房公积金贷款未还完，第二套房的商贷利率是否认定为首套

这个问题的答案是根据政策变化而变化的，所以现在的答案以后未必适用。

当前银行对于房贷的政策是从严，即要查你之前贷款情况（无论是公积金还是商业贷款），也要你提供房产数量证明，也就是说“认房又认贷”。像你有公积金贷款，银行很容易在央行的个人征信系统中查到，所以很显然大多数地区银行不会按照首套房的政策给你优惠，即不会给你首套房的利率。

不过政策并不是一成不变的。此前也有银行只认商业贷不认公积金贷款的，但那是房贷政策非常宽松的时期（2008年开始的一段时期）。所以说有先例，并非不可能。

现在房地产又进入冰冻期，国家也在鼓励银行放按揭，房贷利率优惠政策又重出江湖，所以说以后未必银行还会按照最严格的首套房认定标准来执行。

首套房贷款利率是多少

2018年央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同有所差异，一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.90%；房贷的贷款年限一般都在5年以上；不过在贷款时银行都会有利率浮动，在贷款时可以提前咨询银行。

在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。

办理房贷一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，等额本息每月的还款额度是一样的，等额本金每月还款的额度是逐月减少的；不过同样的贷款额度，前期还款等额本息的压力要比等额本金小，在选择还款方式时一定要根据自己收入来决定，最好不要超过收入的一半。

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