不满二年的房子要多缴纳多少税

不满二年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

1、契税：90平方米以下的首套房契税为1%，90平方米以上的契税为1.5%，90平方米以下的第二套房契税为1%，90平方米以上的契税为2%，第三套房及以上的契税为3%。

2、增值税：增值税之前称为营业税，增值税是只有房产证或契税发票开具之日未满两年的房子才能缴纳，综合税率为5.5%，如果满两年免征增值税，这是由卖方缴纳的。

3、个税：个人所得税是1%，个人所得税为1%，满五年唯一出售的房屋不征收个人所得税，由于是房东卖出所得房款，因此个人所得税是由房东缴纳的，并且在税务发票上面是房东的名字。

首套房能退税吗？

能，首套房的个人所得税是可以退还的。根据相关规定，只要是首套房贷款利息费用，客户就可以按照每月1000元的额度申请个人所得税专项扣除。不过，首套房的房地产契税通常是不退还的，如果购买90平方米及以下，直接按1%缴纳房地产契税，如果超过90平方米，直接减少1.5%缴纳房地产契税，只有少数地区可能存在财政补贴退还契税的现象，具体可根据当地实际情况而定。