40年产权公寓卖不掉？40年产权公寓卖不掉还能亏没了

今天小编来为大家解答40年产权公寓卖不掉这个问题，40年产权公寓卖不掉还能亏没了很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

40年公寓过户费用太高，所以不能买。

40年产权的房子，都是商住性质的，没有双气，而且水电也都是商用的，生活成本比较高，还不能落户，也不能上学，而且公寓的过户费用也比较高，这样就导致房子的升值空间很有限，不会像住宅那样升值空间大，所以大家在买小户型房子的时候，避免入坑，尽量不要去选择这种40年产权的房子去购买。

按照国家“房住不炒”的总体原则，住宅在大中型城市都有相对的限购政策。对于公寓或者商业性质产权，一般不限购也不限售。原因很简单，1、公寓面积小，不宜居住；

2、公寓居住成本高，且天然气不入户；

3、公寓居住环境嘈杂，出入人员复杂。因此，40年产权的公寓不仅不会限售，而且开发商还要想方设法推销公寓，以尽快实现资金回笼。

前几年的时候因为地理位置好、总价低等原因，公寓受到了年轻购房者的青睐，不少公寓项目一开盘就会遭到购房者的哄抢。但在最近这几年公寓市场却变得越来越冷清了，不少地段位置一般的公寓项目甚至卖都卖不出去，为什么公寓会从火爆一时落得这么一个冷冷清清的境地呢？我个人觉得这主要是因为供应存在四个致命的缺点，所以才会慢慢被年轻人“抛弃”。

缺点一，变现难。大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，按照中国现在的楼市行情来看，公寓的变现难度十分大。因为中国是一个楼市供应明显过剩的市场，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现。例如现在多个城市的二手房待售量就已经超过了10万套，房子已经卖不掉了，在这种明显知道买了就卖不掉的背景下，大家还愿意买公寓就有鬼了。

缺点二，难以落户，享受权益。房子是用来住的不是用来炒的，但在更多时候房子带来的作用并不仅仅是居住，还有很多其他权益。例如教育、医疗等，而公寓最大的问题就是不能落户，不能享受买房后能享受的权益，例如孩子就不能上学，这就足以让年轻人对公寓不感兴趣了。

缺点三，日常居住成本高。中国的水电收费标准是不一样的，一般来说像公寓这样的商业住宅项目的收费标准要比普通住宅的首付标准高出不少。例如现在普通住宅的电费是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起来可能差别不大，但一个月下来也会有几十元的差距，长年累月下来这也是一笔不少的支出。所以从生活成本来看的话，公寓也并不是一个适合居住的选择。

缺点四，租金收益低。因为房价过高的原因，中国的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要说了，因为公寓的单价一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率会更低。如果打算出租转成本的话，一辈子都赚不回来，毕竟公寓的产权年限也就只有40年。

也就是因为公寓存在四个致命的缺点，所以现在的年轻人在买房的时候都不会选择公寓，实际上就算是在以前，买公寓的人大多数也都是一些抱着投资心态的购房者。而在目前这种房住不炒的楼市大前提下，不管是住宅还是公寓，只要是抱着投资心态都会受到来自市场和政策的打击，在这样的情况下，如果大家真的要买房的话，我觉得大家还是尽量选择普通商品房吧，至少住起来的居住体验要比公寓好很多。