按揭买房贷款计算器(怎样计算买房的贷款利率)

大家好，按揭买房贷款计算器相信很多的网友都不是很明白，包括怎样计算买房的贷款利率也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于按揭买房贷款计算器和怎样计算买房的贷款利率的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

怎样计算买房的贷款利率

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

250万房子按揭买来！房贷还3年，多少卖是亏欠！多少卖保本

先来搞清楚，250万按揭买的房子，还了3年的贷款，持有成本是多少？

以首付30%为例来计算：

（1）首付成本：250万x30%=75万元；

（2）贷款成本：250万x70%=175万，月供约为9185元（商业贷30年期、基准利率上浮10%）；

（3）已还贷款成本：3年为第36期，共计偿还贷款约为353370元；

（4）剩余未偿还贷款本金：第37期房贷本金约为1671480元；

（5）资金成本：活期3年利率0.36，利息加本金为：75万+5475元=755475，定期3年利率3.85，利息加本金为：75万元+86625元=836625元；

（6）持有成本：本金+利息+月供，（1）75万+活期利息5475+353370=1108845元，（2）75万+定期86625+353370=1189995元；

总之，3年的持有成本约为110-119万之间。

（1）卖房需要偿还剩余房贷，结合上述的数据来看，三年之后的第37期，剩余待偿还的房贷本金总金额为：1671480元，这是需要先结清房贷之后才能过户给买家的。

（2）二手房的解押方式，二手房常见的解押方式有三种：①卖方自解,简单的说就是卖方自己手上有钱去还掉剩余房贷，②买方解押卖方实收,简单的说就是用买方的资金去还房贷，③第三方公司解押,简单的说就是买卖双方为了保障交易风险,利用第三方担保机构的资金去解押,同时产生一定的费用,市面上常见的按天计费万八/天，包月计费1.2/1.5/1.8等，具体看解押房产的情况。

（3）怎么卖？卖多少保本？

①卖方实收价卖房，扣除持有成本为110万-119万，扣除剩余未偿还房贷本金约为167万，即需要卖到277万-286万+保本；

②买卖双方各税卖房，扣除个人所得税（部分地区满五年免征增值税），扣除所有交易所产生的税费之后实收的价格不低于277-286万保本，具体以实际的税收为准；

③解押需要第三方资金进行解押的，扣除第三方机构解押产生的费用之后，不低于277-286万元保本，具体以解押产生的费用为准！

总之，没有人买房是为了亏本卖，房子卖不掉，急用钱亏本卖房也是无奈之举，学会计算常见的买卖房所需的数据，有助于更好的卖房。

房贷利率上浮30%是多少，怎么算的

家族财富密码评论员董岩：

先说答案，上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了，所以建议您签的时候一定要慎重了，因为在未来的贷款年限内，不管贷款的基准利率怎么调整这个30%是一直要伴随您的贷款周期的，比如基准利率变为4%，那么您的贷款利率是4%1.3=5.2%，上浮的话也是在基准利率上乘1.3。

也许通过这些数字不是很直观的话，那么我们就用实际的数字给您再展示一下，假设您贷款100万元，贷款年限为30年的等额本息还款，那么本息合计1910616.19元，应还利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合计2244754.49元，利息总额为1244754.49元，那么因为这个30%您就要多出30几万的钱，这笔金额还是不少的。

如果这样一方面建议您先别签合同，看看能不能和贷款行协商一下不要上浮那么多，也可以联系下其他银行咨询下利率情况，毕竟现在是市场经济，放贷的不是一家银行，对比一下看看是不是能比现在的30%低一些。

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