购房贷款计算器最新版(该如何计算利息)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于购房贷款计算器最新版和贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享购房贷款计算器最新版以及贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息

贷款52万元，贷款期限30年，房贷利率是6.37%，现在月供是3242元。目前利率定价转换还没有转换，问转换LPR之后具体能省多少利息问题？

对于这个问题，关键要看你怎么转换，要想省利息，小家建议你按如下步骤来做才有办法省钱。

根据中国人民银行（2019）第30号公告要求，各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。因题主原来的房贷利率为6.37%，是按照原来基准利率上浮30%计价的，属于浮动利率，故属于此次利率转换的范围。如果在银行通知的转换期限内未进行转换，你的房贷利率就会从原来的按照基准利率上下浮动方式定价，变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行，将无法享受到利率下行带来的优惠。

此次利率定价基准转换有两种方式：一种是固定利率方式，另一种是LPR加点浮动利率方式，即如果选择固定利率方式，则定价基准转换后，你的房贷利率6.37%（4.9%+1.47%）就会在剩下的还款期内一直不变，直到贷款还完为止。如果是选择了LPR加点方式，你的房贷利率就会在利率调整日随市场利率水平变化而变化，可能上升或下降。从2019年9月实行LPR计价以来，LPR水平呈现下降趋势，已从原来的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影响，整体经济发展缓慢，信贷利率水平亦有可能继续下滑。按照目前的国内国际整体经济形势分析，LPR水平下降呈现下降趋势。要想在未来LPR下降中减少利息支出，降低月供，在此次转换中就必须选择LPR加点浮动方式。

重定价周期原则上为一年。重定价日有“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”两种方式。在与银行签约进行利率转换的时候，二选其中一种方式。从目前的LPR趋势上看，现在7月份执行的是4.65%（6月份LPR水平），未来还将继续维持或下降，想最快时间享受LPR下降带来的优惠，建议就选择“每年1月1日调整”方式，到2021年1月1日起就可执行2020年12月LPR加点利率，假设LPR水平维持在4.65%，到时2021年1月1日起你的房贷利率就可调整为4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此计算月供为3157.89元，比原来的减少每月还款84.53元。

总之，要想享受转换LPR后的优惠，从目前LPR走势及整体经济形势来看，建议在央行规定的定价基准转换期内选择LPR加点为浮动利率方式进行转换，及早转换确定，配合商业银行共同做好此次定价基准转换工作。

购房的时候有哪些税费，怎么计算

新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。

新房

买新房主要产生契税和维修基金。

契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%

维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。

二手房

二手房主要有契税、个税和增值税

契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。

个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%

增值税:税率为5.6%

如果交易的二手房满了两年，免交增值税。如果交易的二手房满了五年，且是房东家庭唯一住房，免增值税和个人所得税。

房贷利率上浮30%是多少，怎么算的

家族财富密码评论员董岩：

先说答案，上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了，所以建议您签的时候一定要慎重了，因为在未来的贷款年限内，不管贷款的基准利率怎么调整这个30%是一直要伴随您的贷款周期的，比如基准利率变为4%，那么您的贷款利率是4%1.3=5.2%，上浮的话也是在基准利率上乘1.3。

也许通过这些数字不是很直观的话，那么我们就用实际的数字给您再展示一下，假设您贷款100万元，贷款年限为30年的等额本息还款，那么本息合计1910616.19元，应还利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合计2244754.49元，利息总额为1244754.49元，那么因为这个30%您就要多出30几万的钱，这笔金额还是不少的。

如果这样一方面建议您先别签合同，看看能不能和贷款行协商一下不要上浮那么多，也可以联系下其他银行咨询下利率情况，毕竟现在是市场经济，放贷的不是一家银行，对比一下看看是不是能比现在的30%低一些。

关于本次购房贷款计算器最新版和贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。