监管要求大型银行控制房贷规模

监管要求大型银行控制房贷规模，这些银行的资产质量受到影响，从而导致银行的拨备覆盖率下降。另外，由于监管部门要求商业银行不得通过同业投资、理财等方式放大杠杠杆，也会影响银行的资本充足率。总体来看，我国银行业整体风险水平较低，不良贷款率处于可控范围内。”董希淼说。(中新经纬app)(编译自董希淼表示，从监管角度来看，目前的监管思路是鼓励银行发展普惠金融，支持小微企业和个体工商户发展。

1、快讯！多家大型银行房贷超标！丽水个人房贷会受影响吗？

自从有关部门制定了新的贷款规定以后，银行房地产贷款就会受到严重影响。

央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款分为五档监管，分别是大型银行和股份制银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银，个人住房贷款上限分别是32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

目前多家大型银行包括房地产贷款超标，作为零售银行之王的招商银行也在超标之列。虽然监管给出了一个缓冲期，但是继续维持按揭贷款高增速已经没有可能，要么就是做大贷款规模做大分母，稀释按揭贷款比例，回到监管合理区间，或者就是一边做大贷款规模做大分母，另一边压缩按揭贷款，双头共进，回到监管指标以下。

最近因为购房的需要，咨询了几家银行，普遍反映按揭贷款审核力度加强，要严格审核购房者的银行流水，现在部分银行表示仅仅有收入证明已经是不太够了，不像以前只要有收入证明就可以，也有极少数银行言语之间似乎暗示按揭贷款额度比较紧张，一些开发商虽然强调只要购房者的征信没有任何问题，按揭贷款审核通过也没有问题，但言语之间已经是稍微有些诧异了，从一些购房者的讨论来看，也反映出银行按揭贷款难度增加，购房观望态度增加。

虽然我们不是银行从业人员，无法准确了解银行按揭贷款会有何种影响，但是面对涉房贷款的严监管，部分银行涉房贷款超出监管上限下，还是可以推导出按揭贷款审核会进一步趋近，会把有限的贷款资源配置给更加优质的客户。

这是一个全国性的问题，最近14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

职业相关，跟客户经理打交道非常多，年前很多银行的贷款按揭额度已经紧张，说两个熟悉的案例，上海某客户1月上旬过户，3月下旬还没有拿到银行放款。广州某客户1月过户，至今还未拿到尾款，房价已经涨了10%。

当前各地银行对按揭的审批逐渐的变严格，首付来源的审查也是全国性的政策跟进。要看家庭进半年的流水，对于父母资助，要看父母的流水，对刚需真的非常不友好了。那么就需要提前做好规划，比如说借款要提前存入等等。

对于经营性贷款，消费贷，金融机构垫资的客户来说，如果还要按揭贷款，更需要做好资金来源的准备工作，否则很容易批不到贷款。

2、想买房子，听说最近银行限贷房价会跌，是真的吗？

房价不会跌的。

国内房价长期看涨，限贷只会提高买房成本。

新房的价格锚定的是土拍的价格。二手房的价格锚定的是新房的价格。因此，只要土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会跟着稳步上涨。

2020年，全国土地价格上涨了19%，面粉涨价了，面包的价格有可能跌吗？开发商可不是慈善机构，不可能赔钱卖房子的。

我们有14亿人口，年轻人口众多，每年新毕业的大学生就有800多万，他们都是潜在的刚需购房者。可见，国内的刚需购房需求十分巨大，房价长期看涨。

疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水，2020年美国放水19万亿，2021年美国又准备放水1.9万亿，西方各国也纷纷选择货币大放水。在这种情况下，富人和中产阶级为了抵御通货膨胀，必然会争先恐后买房。可见，抗通胀的买房需求十分巨大，房价长期看涨。

银行限贷了，房贷的额度必然十分紧张，到时银行必然会提高房贷利率，以筛选优质的房贷客户。什么是优质的房贷客户？就是愿意付更高房贷利率的购房者。

银行限贷只会提高购房成本，不会降低房价。国内房价长期看涨，没有下跌空间，买房要尽早入手。

感谢邀请。你想想银行限贷背后的原因，就能大致设想出房价未来的走势。

想买房子之前，考虑一下自己是刚需还是投资。如果是刚需，把重心放在选择适合自己的房子上更重要；如果是投资，那真的建议你再三思考。

监管对于银行的存贷比结构是有要求的，不可能一味地随意增长，脱离了根基的盲目扩张，很有可能会带来不可估量的风险。

银行业的房贷业务经历了这么多年，房贷余额已经跃居世界之一，为了安全起见，也是时候适当调整一下步伐，优化一下资产结构，再轻装上阵了。

银行限贷，就是控制房贷余额的增速，同时抽出时间来化解已经存在的不良资产，选择更优质的客户。

所以，不论是 *** 出台政策，还是银行出台新规定，对于房地产业来说确实会有一定的遏 *** 用，但是也是基于为了房地产业更平稳健康的发展。

因此，不用担心房价会大涨大跌，从长远来看，房价还是会平稳缓慢上升了，而老百姓需要考虑更多的应该是自己的切实需求、地理位置、房子结构、收入能力等细化的问题。

希望能给您带来帮助！

限贷是确实的，但是这也变相的说明农民买房子的门槛更高了，以前首套房可能20%就行，现在估计要40起步，因为银行的额度本就不多，贷的越少，风险月低。如果是刚需，早买早划算，投资的话建议去一线城市或者南方的省会城市，即使跌，也跌不了多少，至于三四线城市，更好别碰，有人的地方才是王道。