小产权房可以转正吗 购买小产权房有什么风险？

现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。那么，小产权房可以转正吗，购买小产权房有什么风险呢，下面来看看吧。

小产权房可以转正吗？

小产权房可以转正吗？小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地***）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、*押。

而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡***集体所有，以乡***的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

购买小产权房有什么风险？

购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的窘境。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

另一方面，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能**房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。