房屋拆迁补偿有哪些方式 怎么计算房屋拆迁补偿？

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。那么，房屋拆迁补偿有哪些方式？房屋拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。现在就让小编告诉你房屋拆迁补偿有哪些方式。

1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。而货币补偿多少有以下三种法定评估依据：市场评估价、商品房交易均价以及重置价。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

现在就具体说说房屋拆迁补偿有哪些方式的货币补偿。市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换。除了货币补偿，房屋拆迁补偿有哪些方式还包括产权置换，而产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有价值标准产权置换、面积标准产权置换两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿。关于房屋拆迁补偿有哪些方式，结合型补偿这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

怎么计算房屋拆迁补偿？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有房屋补偿费（房屋重置费）、周转补偿费以及奖励性补偿费，奖励性补偿费不是强制性的是否给付看当地政策。

房屋拆迁补偿计算：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。清楚房屋拆迁补偿有哪些方式就能知道哪个公式对应哪种方式了。

房屋拆迁安置费计算：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式里的“没有提供周转房情况下的临时安置补助费”为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式里的“非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费”为0。

这就是房屋拆迁补偿的计算标准，有上面可知房屋拆迁补偿费用由三种，具体真正实行多少还得看当地的政策安排。但是无路补偿多少，你都要知道房屋拆迁补偿有哪些方式，否则不清不楚很容易出错。