房贷利率可二选一调整吗？房贷利率二选一固定利率还是LPR

房贷利率可二选一调整吗？首套房贷利率可以上浮20%，二套房贷利率可以上浮30%。具体执行时间以银行公布为准。此外，如果购房者选择的是商业贷款，那么首套贷利率也可以上浮20%，二套房贷利率可以上浮30%。但是需要注意的是，这里的上浮不是指房贷利率的浮动，而是指贷款利率的上浮幅度。比如如你贷款100万，首套房贷利率为基准利率的1.1倍，那么你的房贷利率就是1.1倍*1.1倍=5.39%。

一：房贷利率可二选一调整吗

房贷利率可二选一其实从2020年的3月份开始，房贷利率就可以二选一了，无论是已经办理好贷款的客户还是准备办贷款的客户，都是可以进行挑选的。但需要注意的是，每个人只有一次挑选的机会，在选定了自己的贷款方式之后，未来是没有办法进行更改的。一般可以选择固定的贷款利率或者是可以选择浮动的贷款利率，这两种贷款利率各有各的优点，但同样也是各有各的弊端，自己一定要斟酌清楚之后再去挑选，两种利率应对于不同的家庭。
房贷利率是浮动还是固定有可选性吗？
这个其实是有可选性的，一般在申请办理贷款的时候，自己可以自由的进行选择，但是只有一次选择的机会，一旦选择好了之后，后续就不可以随意的更改了。个人在办理贷款时，可以对未来房贷利率的走势进行一个判断，如果自己认为未来的房贷利率会上涨，那选择固定利率是比较划算的。但如果自己认为未来的房贷利率会下跌，那么此时选择浮动的利率是比较合适的，这样自己的利息未来也能少一点。
房贷利率可以申请调整吗？
房贷利率是不能申请调整的。房贷利率一般是以基准利率为基础进行定价的，个人可以选择使用固定利率或是浮动利率，无论是选择哪种利率，都是根据央行下发的基准利率来制定的，对于购买房屋的人来说，是无法申请调整的，除非选择的是浮动利率，在每年的重新定价日会自动调整，也不需要提出申请。

二：房贷利率二选一固定利率还是LPR

之前选择固定现在还能选lpr

买房选了固定利率还能改，每个用户有且只有一次选择LPR利率转换的机会，如果当初办理LPR利率转换时，选择是固定利率，那么利率不可以再更改了。

三：房贷利率二选一怎么选

个人房贷利率3月起要选择转换为LPR利率或者固定利率。为什么要转换？什么贷款需要转换？怎么选择更划算？央行3月6日就一些热点问题进行了回应。

资料图：一银行工作人员清点货币。中新社

为什么要转换？

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

央行称，目前大部分新发 *** 款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。

为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

什么贷款需要转换？

央行称，需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定价；三是浮动利率。

固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率（LPR）的浮动利率贷款等无需转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准。

LPR和固定利率哪个更好？

央行称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

来自央行

举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据 *** 〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

二是如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定。转换后到之一个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；从之一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR+（-0.39%）>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择之一种；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择第二种。

银行会不会故意提高LPR报价？

央行称，LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价，使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对更优质客户的贷款利率报价，也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。

同时，央行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。

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