房贷利率下调！ 多家银行纷纷下调房贷利率下限

“太幸运了，昨天上午收到贷款银行的消息，说房贷利率可以下调到4.2%了，月供立省700元。”16日，在某房产中介公司营业门店内，北京的梁女士告诉记者。

“8月底在顺义区交了新房的定金，销售给了3个月的首付期限，这几天正准备去银行**贷款面签，就接到了北京实行新政策的通知。”梁女士表示。

记者走访并致电北京、上海地区多家银行了解到，两地分别出台调整优化住房贷款新政，15日起京沪两地多家银行根据自律机制，下调房贷利率下限。

其中，北京首套房贷利率下限最低调整为4.2%，上海地区首套房贷利率下限最低可至4.1%。此外，新政对贷款期限、首付比例等也作出调整。

房贷利率下调

多家银行贷款经理表示，从12月15日起，对于新发放的住房商贷利率执行新的利率政策下限。

“我们对新发放贷款利率做出了调整。”建设银行北京分行个贷中心工作人员告诉他。

“城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)首套、二套房贷利率下限分别调整为LPR+10BP、LPR+60BP;非城六区首套、二套房贷利率下限分别降为LPR+0BP、LPR+55BP。”上述建行工作人员说。

根据11月20日发布的最新5年期以上LPR报价4.2%来看，北京地区城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.3%、4.8%;非城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.2%、4.75%。

工商银行北京地区某贷款经理表示：“之前不分城六区和非城六区，从2019年10月到现在，首套房贷款利率下限一直是LPR+55BP，二套房贷利率下限是LPR+105BP，本次调降力度还是很大的。”

此外，他从中信银行、民生银行等多家股份制银行获悉，也已按照北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，调整新发放的房贷利率加点。

需要注意的是，多家银行告诉他，本次调整的是15日(含)起新发放的贷款利率下限，不涉及已经放款的存量贷款利率。

与北京地区同步，上海地区多家银行也纷纷下调房贷利率下限。

“根据上海市发布的优化差别化住房信贷政策，目前，全市首套房贷利率下限从4.55%调整为4.1%，下调了45BP。”交通银行上海分行贷款工作人员告诉记者。

“二套房利率下限的加点下调的比较多，此前为LPR+105BP，调完之后，主城区二套房贷款利率下限从5.25%调整为4.5%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房贷款利率下限调整到4.4%，降了85BP。”上述交行工作人员表示。

有望助力房地产企稳

除银行根据自律机制纷纷下调新发放住房商贷利率下限以外，北京、上海地区还发布了优化普通住房认定标准、下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限等多项政策。

以北京市为例，在12月14日多部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》中明确对普宅认定标准进行优化。

调整后，小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144平方米(含)以下，5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅。

业内人士指出，结合目前实际情况与市场变化，将北京市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

同时，北京地区首套房最低首付款比例统一下调为30%;二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。贷款期限由目前最长25年调整至30年。

多位业内人士分析，京沪两地楼市政策调整发布后，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，两地房地产市场有望企稳。

“此次住房优化政策有助于降低购房者资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本。这有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。”易居研究院研究总监严跃进认为。

招联首席研究员董希淼分析称，本次政策调整预计对商业银行影响不大。

“当前商业银行房贷增长趋缓，如果居民住房消费的意愿能力提升，对银行来说能够保持房贷的平稳增长。”董希淼说。

中国银行研究院研究员刘晨称，随着一线城市政策持续优化，有望带动相应区域房地产市场复苏稳步推进，引领房地产市场逐渐走出底部区域、企稳回暖。