恒大断供房子怎么处理？断供房子怎么处理被银行

恒大断供房子怎么处理？恒大集团是中国更大的房地产企业，也是世界500强企业之一，在国内外享有盛誉。恒大集团的主要业务包括房地产开发、物业管理、金融融、文化旅游、健康养生等多个领域。目前，恒大集团在全国拥有1300多个项目，员工总数超过30万人。许家印的身价高达2900亿元，位居胡润百富榜第三名。此外，许家印还是中国首富，在2019福布斯全球亿万富豪榜上，许家印以2900亿元的财富排名第19位。

一、恒大期房业主可以断供吗？

恒大期房业主是否可以断供应该是由自己视情怀而定。恒大期房业主可以断供，但就目前的法律来看，断供会给自己形成非常大的法律风险:一是个人征信会受到损害，极有可能上黑名单，会限制消费和贷款;二是会面临银行的追赔，包括利息处罚。因为楼房烂尾，一般情况下责任在于房产商，与银行没有直接关系。

二、如果恒大按时交付不了房子，出过钱买了房子的人应该怎么办？

优质答案1：

不用太过担心，有三种 *** 可以应对。

第1种 *** 就是恒大自己坚挺过来，房子交付可能一切都减配了，但是最少到达了业主手里。

现在很多开发商都是这样，资金紧张的情况下，一切减配，保证交房。

这种可能对双方是更好的 *** 了。

第2种 *** 是恒大不行了，不管是恒大自己找人接盘，还是国家找人接盘，最终是由第三方接手继续开发。

这样对于买房者来说问题也不大，无非就是原来买的恒大的房子改了名字，成了别的楼盘了。

我之前想买一个五证不全的楼盘，这个楼盘最终烂尾了，不过好在有别的开发商接盘，改了个名字，继续交房出售！

第3种 *** 是最坏的情况，发生的可能性很小，但是一旦发生了，就必须得这么做。

那就是，联合所有的业主集体断供， 然后业主集体诉讼开发商，先把自己的房子查封了，这样子能保证自己的房子不会被清算给别人，先把债权把握在自己手里。

法不责众，对于这种 *** ，只要联合的业主越多，大家集体不还月供， *** 就一定会想办法让这个楼盘盘活起来。

所以说，你得庆幸买的是恒大的烂尾楼，如果是不知名的小开发商的烂尾楼，到时候真的是投诉无门了。

优质答案2：

既然买了就按照合同办呗。到期交不了房，找开发商交涉赔偿，开发商不理睬你，你就去法院起诉，寻求法律帮助，最后艰难等待开发商交楼。

我在头条文章中多次呼吁购房者不要贪图便宜去买期房，一定要买现房，要买准现房，交楼期限在半年之内或者三个月之内的房。

2.破产清算

意思就是债主们不想再等了，不想继续陪恒大冒险，所以就选择让恒大破产，把该卖的卖了还钱，不过这种做法的结果可能是：把恒大卖完了也还不上钱，从而两败俱伤。

从现在的情况来看，很明显还有的缓，债主们不想让恒大破产，所以就选择债务重组了。

然而，这只是对国外债主们有好处，毕竟这样的公告一出，无异于向外界说：恒大真的没钱了！

这样做谁还敢接手这个烫手山芋呢？

即便是最后谈妥了债务重组的问题，等恒大筹措够了资金，也是先还给这些境外债主，至于国内的银行、业主，也只能是有心偿还，无力为之。

早就有消息说，恒大总负债高达1.97万亿元，这个数字是啥概念呢？

做个简单的对比，2020年国内一般公共预算收入更高的省份是广东省，而广东全年的公共预算收入是12921.97亿元。

也就是说，广东省 *** 把去年一年的财政收入全给恒大，都填不平这个坑。

更何况，恒大的债务问题不是单纯的财政拨款就能解决的，毕竟此先例一开，后边那么多的拥有高额债务的开发商跟风怎么办？

所以，让恒大保证按时交房是非常困难的，更好的结果也只能是短期债务问题得到缓解，恒大继续筹措资金，维持公司运转，而交房，很大可能会是延期交房。

恒大发布违约公告，意味着许家印真真是没辙了，没法履行担保责任。

如果此次债务危机能够在多方帮助下得到缓解甚至是解决，那么意味着广大业主心里的一块石头可以落地了。

如果此次债务危机得不到妥善解决，恒大的结果很可能是破产清算，如果一旦破产，意味着恒大在全国已售出的70多万套房屋几乎都没法按时交付。

虽然恒大一直在说，保交房是他们现在的头等大事，在随着越来越多的债务到期，今天这样的公告只会越来越多。

优质答案2：

青山居士说2021-12-06 00:19

12月3日，中国恒大集团在香港发布公告称，收到要求其履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

这意味着，恒大集团海外债务出现了之一笔违约，典型的资不抵债。

正所谓牵一发而动全身，恒大集团这一公告发出之后，瞬间引爆了整个 *** 。

因为恒大是中国乃至地球上更大的房地产企业，不仅牵扯到数以千计的上下游企业，而且还关系着数千万普通老百姓的身家性命，当然也关系到经济社会发展与稳定的大局。

一荣俱荣，一损俱损。

其实，在很长一段时间以来，恒大集团的负面新闻一直不断。

尤其是2021年下半年以来，更是风波不停。

2021年6月初，恒大在河南许昌的“悦龙台“项目停工”，引发民工讨薪事件。

2021年7月，垒知集团发布公告称恒大商业承兑汇票逾期未兑付金额为3317.42万元；廊坊发展的恒大地产所持公司股份被司法冻结；广发银行申请冻结恒大地产银行存款1.32亿元。

2021年9月份，恒大财富突然公布暂停支付所有理财产品本息。据了解，恒大财富的理财产品辐射范围非常广，分布于280多个城市、1300多个项目。

总数达1200余万的恒大地产业主，全部是恒大财富的潜在客户。99%的恒大员工都买了恒大财富的产品。

也就是在这一个月，恒大集团遭遇的困难人尽皆知。从而引发了一系列的多米诺骨牌效应， *** 声遍布全国各地，恒大陷入空前的危机之中。

面对着内外交困的局面，恒大集团自然不会坐以待毙。2021年9月13日，恒大集团发布声明否认了破产传闻。

而据有关消息称，恒大集团的掌舵人许家印甚至变卖了许多个人资产，为恒大这艘大船续命。

这几个月以来，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元，维持基本运营，这些钱财基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

然而，救得了一时救不了一世，许家印的个人慷慨解囊，只不过是杯水车薪。

恒大集团的债务，实在太过于庞大了。据有关数据显示，在6月份，恒大集团的负债金额就高达1.95万亿元。

要知道中国2020年国内生产总值就101.5986万亿元啊。不得不说，恒大集团的野心实在太大了，实在太能玩了！

12月3日，恒大集团之一次正式公告违约，无法偿还海外债务。

至此，恒大事件的之一只靴子，尘埃落定。

这份公告直白地告诉人们：超级恒大集团，并非大而不倒，不会违约。

恒大集团毕竟只是一个以盈利为根本目标的企业而已。当它自身造不出血，反倒要输血出去的时候，就是危机四起的时候。

危机四起，四面楚歌。

从来只闻新人笑，哪里识得旧人哭？这也是正常的人性。

然而，这怪不得谁。

12月3日，中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问。

记者：刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价?

中国人民银行有关负责人答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

有些人却始终保持不住清醒，或者不愿意清醒。反而沉浸于以往的荣光之中，收不住脚步，一路高歌猛进。

其实，国家早在2016年，就已经鲜明地提出“房住不炒”的理念，这是房地产黄金时代即将结束的一个强烈的信号。

然而，也许在当时恒大集团的领导人看来，中国房地产虽然黄金时代要结束了，但是理论上还应该有个白银时代，最差最差也有个青铜时代。

于是，他们不管不顾，依然在2016年以后疯狂地“买买买”。2017年恒大集团的土地储备量排到了之一位，31185万平方米。（数据来源于乐居财经）

也就是在这一年许家印人生达到了顶峰，以2900亿元的身价首次登顶中国首富。

许家印在恒大集团2017年工作会议上满怀 *** 地说：“我们成为世界更大的房地产企业,并跻身世界500强！”

这一年，中国恒大的股价达到了历史巅峰时刻，更高达32.50港元。

恒大集团通过“高负债、高杠杆、高周转”的套路，使企业越做越大。

2018年，许家印提出了一个“一基两翼一龙头”的战略。即以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。

具体而言，有十大板块，涉及到的项目非常多，少说也有好几百个。参考下图。

一个做房地产起家的企业，真会玩。有了钱，人的胆子也变大了，什么都想沾一沾。

然而，天有不测风云，人有旦夕祸福。

恒大集团玩转如此多的项目，带来了严重的负债问题。我们都知道，高负债、高杠杆就必须要高周转资金才可以支撑。

但是，市场的风向早已经变了，房地产的黄金时代正在落下帷幕。

这些年国家为了房地产市场软着陆，频繁出台调控政策。

2020年，更是出台了房地产市场的“三道红线”：

1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍。根据三道红线的触线情况，又将房企分为红、橙、黄、绿四档。

很不幸，恒大地产，三条全红。

不得不说，三道红线真是猛，直接施压各大房地产企业尽可能降低负债，去存量。

同时，又缩小了房地产企业的融资渠道。

更为不幸的是，随着2020年初全球疫情的爆发，更是给恒大集团雪上加霜。

疫情之下，断供潮不断，整个房地产市场不景气，房子“卖不快”了，无法快速实现资金回笼。

就算是降到8折，甚至是5折，人们在没工作的情况，没有钱也买不起或者不敢买呀。

如此，在 *** 不灵的情况下，恒大集团爆雷也就在所难免。

恒大公告发出后，广东省人民 *** 立即约谈了中国恒大集团实控人许家印，并应恒大集团邀请派出工作组到恒大集团，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

银保监会宣称：恒大未能履行担保义务，不会对银行业造成任何负面影响。

*** 宣称：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

*** 甚至还称将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。

虽然有 *** 以及 *** 机构出面表明态度和影响，而且目前恒大集团也并没有明确表示要资产重组或者申请破产，但是社会的担忧情绪弥漫，人们最担心的是种种迹象表明，恒大集团已经在走下坡路了，往日的荣光已经一去不复返了。

这不仅仅是一个房地产企业的危机，而是整个房地产市场的严冬已经到来。

《周易》坤卦初六的爻辞写道：“履霜，坚冰至”。

如果真到雪花全面崩塌的时候，受到最终伤害的还是那些普通老百姓。（当然这是指买了期房，未交付使用的人。）

他们可是掏空了六七八个钱包才凑足了一个房子首付，基本上都是血汗钱。

目前，恒大集团的一只破鞋子已经掉了，很有可能，其他的鞋子也会慢慢地掉下来。

毕竟恒大集团这艘大船的债务实在太高了，要接这样的盘，除了国家，没有几个企业能做到。

但问题是国家会接盘吗？恒大集团毕竟只是一个民营企业，生生死死都是很自然的事情。

从广东省 *** 的表明来看，当务之急是稳定社会和人心，如此，恒大集团肯定还能再挺一段时间。

至于最后恒大事件结果会如何，我认为要相信国家会尽心尽力地处置，为老百姓维护公平正义与利益。

毕竟这不是一件小事，事关千百万的家庭与社会的和谐稳定。

最后，再补充一点额外的内容，从易经的角度看，2004-2023年是后天八卦的艮运，艮为山为大土，所以这二十年来房地产行业得运，而十分兴盛发达。

然而，随着艮运的即将结束，房地产行业必定会进入寒冬。

四、恒大十里温塘二期2022年能交房吗？

2022年恒大能够正常交房，需要根据实际情况来判断。如果恒大不能交房，将与所有业主合作，集体断供，然后业主集体诉讼开发商先查封自己的房子，这样可以保证自己的房子不会清算给别人，先把债权掌握在自己手里。

逾期交房的，可以起诉退房。其中一部分已全额支付。这些买家如何 *** 收房，是买家与恒大之间的谈判，与第三方无关。另一部分买家通过银行按揭贷款买房，这意味着银行先帮买家支付全额房款，买家将房屋抵押给银行，慢慢还款，这就是所谓的按揭。

五、恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，对我们买房人有什么影响？

优质答案1：

许皮带自己的10亿美金债没到期提前兑付了，现在2.6亿到期的没钱兑付了，许皮带表面给别人挖坑实际给自己挖了更大的坑，要钱不要命的

优质答案2：

恒大事件已经过去半年了，大部分人都以为恒大已经走出来至暗时刻，毕竟许老板都卖飞机卖豪宅奋力自救了。

都感觉恒大是死不了了。

但是昨天晚上（12月3号）恒大发布《内幕消息》称：

中国恒大收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

恒大无法偿还2.6亿美元债？？这又让人神经紧张了。

话说2.6亿还不到债务总额的0.5%，就这样正式违约国际资本市场？那影响可不好。

随即晚上的21:15分，广东约谈了恒大老板许家印。

半小时后，21:55分，一行两会罕见为恒大事件表态！

广东：督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

央行：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。

银保监会：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

中国 *** ：A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

一行两会主要传达了三个意思。

1、恒大暴雷是源于自身经营不善、盲目扩张。

2、境外美元债市场是高度市场化的，即便恒大出现违约也是市场行为，投资者资金要有风险意识。

3、恒大问题属于个案，不会影响中国房地产市场的健康发展，不会影响中长期市场的正常融资功能，更加不可能影响A股。

其实就是告诉境内外投资者，恒大属于个案，绝不会影响国内经济稳定，不要把恒大的问题放大。

至于恒大问题如何处理，广东已经进驻了。

进驻目的有三个：督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

不管恒大将如何处置，将来是否被收编？还是像华夏幸福一样，一些土地被收回，一些被当地城投接管，保证交付？这些要等通报。

但有一点可以放心，当地 *** 一定会帮助维护正常经营，既然可以正常经营了，那恒大的房子出现烂尾楼的可能性应该就会大大减少，从而来维护购房者的合法权益。

虽然昨天一行两会主要是因为恒大而发声，但言语中对房企也有不少利好消息。

比如央行：对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

*** ：“下一步， *** 将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。”

简单来说，就是继续加快给房企投放贷款，帮助房企度过难关，恒大这样事情绝对不能再发生了！

周四，我写了一篇文章，房企再撑一撑，春天很快就要来了，目前看来的确如此。

但当时评论区大部分留言都是不以为然，都希望房企倒掉。

但我想说，大家看问题不要看表面，房企倒掉，难道房价就会崩了吗？

不，相反你们一些朋友亲戚的房子可能因此烂尾，周边人因此失业，甚至下一个还不起房贷的可能就是自己！

所以，只有整个国家好了，经济好了，我们自己的生活才会更好。

我们不要觉得自己是局外人，跟你没关系，房企都倒了，最后影响的可能就是你