广州东华实业集团有限公司(广州东华实业股份有限公司前身-)

广州东华实业集团有限公司董事长、广州东华置业有限公司董事长。曾获“全国优秀企业家”、“中国十大杰出青年”、“广东省劳动模范”、“广东省优秀民营企业广东省优秀企业家协会副会长等荣誉称号。现任广东东华集团股份有限公司董事长、广州东华置业有限公司董事长。2018年胡润百富榜排名第788位。2019年10月7日，以190亿元人民币财富名列《2019世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜“胡润80后”白手起家富豪榜“第11位”。

进入破产程序的老牌房企城启、粤泰，计划招募重整投资人。

今天临下班广州产权交易所，发布了一则通告，内容很重磅。

即城启、粤泰控股等五家破产企业将进行公开预招募重整投资人的公告。

图源：广州产权交易所

这是不是意味有有重生的希望？

但事情没有想象中的那么简单，来看看城启、粤泰等破产企业的基本情况。

粤泰控股

这家企业成于1983年，如果要算收购前身的，也就是广州东华实业股份有限公司，在1979年4月就成立了。

图源： *** 图片

而我国理论上是在1978年才提出了住房商品化、土地产权。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点。

1987年11月26日，深圳市 *** 首次公开招标出让住房用地，万科之一拍标志着土地使用制度发生根本性变化。

粤泰可以说是房地产之一批淘金者。

其在广州相续开发了相继开发了“天鹅湾”、嘉盛、雅鸣轩、旭城等项目，老广们并不陌生。

但是，随着市场调控、政策的调整，粤泰并没有迎来一个美好的“结局”。

一直以来，粤泰系身陷股权冻结、人事动荡、经营亏损等漩涡，所持有的粤泰股权也屡遭拍卖。

作为粤泰股份控股股东及其一致行动人，粤泰控股、城启集团、豪城公司、新意实业、建豪公司五家破产企业合计持有粤泰股份1,179,055,162股股票，占粤泰股份总股本的46.48%，股份已全部被司 *** 候冻结。

也就是今天广州产权交易所提到的五家破产企业。

这五家企业目前进入了破产清算程序，尚未进入破产重整程序，所以这次是面向社会公开预招募意向投资人。

粤泰股份公告

从这次广州产权交易所公开的信息来看，粤泰控股、城启集团，早已资不抵债。

来看详细的数据。

截止2021年8月20日，粤泰控股账面资产总额大约54亿，清查审定资产总额约为57.9亿。

当中，长期股权投资约21.6亿；货币资金也就是现金约39.8万；固定资产7.5万；存货417万元。

不过，粤泰控股欠的钱实在太多了。

图源：广州产权交易所

截止2022年11月3日，延边农村商业银行股份有限公司等71户债权人申报了债权。

申报债权总额综合大约是195.6亿，当中光是广州中院裁定确认的13户债权人，债权总金额就有53.4亿。

而经管理人审查确认的40户债权人债权就有108亿。

此前，粤泰还欠职工的钱，大概370万。

就算粤泰把所有的资产都卖了，把钱全部收回来，这个窟窿也很难补上。

至于城启，也是一样的情况。

截至2021年5月27日，城启集团账面总资产约56亿，清查审定资产总额为38亿。

而2022年11月3日国家税务总局广州市税务局第三税务分局等59户债权人申报的债权总额约115亿，这其中还未算上职工债权约120万。

显而易见，城启严重资不抵债，当中主要的债权人还是债务局的。

简单算算，光是粤泰+城启，债权总金额就有310亿。

按我的工资，估计得从还是猴子的时候打工才能还上。

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曾经的“地产教父”

本次交易所公告中提到剩下的3家，豪城公司、建豪公司、新意实业均与粤泰系一致行动人。

其背后实控人杨树坪，被行业誉为“地产教父”。

其早年开创的“小户型”的打法，让城启成为市场黑马，与华南五虎比肩。

他先后入股广百、广州证券、收购老牌上市房企东华实业（也就是后来的粤泰股份），在资本市场风生水起。

不过，谁也没有想到，一年后的“规划门”事件，让城启系遭到迎头痛击。

2005年，城启集团因为伪造行政公文印章、超建，欠缴国家各项款额高达30亿元等，被罚7个小目标。

这笔罚款超过了城启近十年净利润的总和，也是目前广州对企业开发的更大罚单。

随后城启集团旗下的部分资产被查封。

当年风头一时无两的“粤泰”、城启系“，也开始慢慢退出大众视野。

如今，39年的老牌房企面临破产清算，属于它的未来还是有很多的不确定性。

面对如此严重的资不抵债，不知道哪个白衣骑士，会有这个勇气。