房改房土地出让金怎么计算

房改房是什么？房改房交易费用是怎么计算的？房改房的土地出让金又是怎么计算的呢？请阅读下面的文字了解关于房改房土地出让金的内容。

一、房改房土地出让金怎么计算

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以***或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按***购买的产权证和按标准价购买的产权证。***的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能**赠与，在收益权上受到一定的限制。

二、房改政策规定：

原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到***，在补交购房时标准价与***差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

三、全产权的房改房交易费用如下：

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

四、土地出让金计算：

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年***×建筑面积×1%/。

当年***：指的是该房产实际上市出售的当年，由***颁布的房改房***，也就是“今年”的***。

北京市市区的房改房***为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，***房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。