上海离婚房产证去名字的流程是什么

跟**房产证上的名字相比，夫妻之间离婚的时候的房产归属如果已经解决的话，后面的一系列的流程其实在**起来的话都是非常简单的。不一定夫妻离婚房产都是要**过户的，有的结合实际情况，就是把房产证上的名字去掉一个就行了。下面我们一起来了解一下上海离婚房产证去名字的流程是什么?

一、上海离婚房产证去名字的流程是什么?

可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，住房归谁)，以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请**离异房产析产过户，重新**一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。

两种离婚析产方式的不同：

1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，**房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院**房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

二、建议

1、房产证去名字也要从具体情况看，如果是夫妻之间加减名字，则不收取契税。如果是加名字，夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易**中心**即可。若是去名字，需要夫妻之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以**。

2、父母子女之间加减名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%;购买非普通住宅的，契税为3%。

3、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭较早的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜;如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜。

4、赠与，分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。一旦今后将该房产出售，需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

房产证去名字的这件事情也是要到上海当地的房管局**的，需要携带两个人的身份证，离婚证书，房产的归属证明等这些证件。不过还是建议通过协议离婚的方式决定了房产的归属，最好还是要对房屋进行析产，避免去名字的时候遇到不必要的麻烦。