北京第二套房贷款政策是怎么规定的

一、北京第二套房贷款政策是怎么规定的?

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

二、外地人买房的条件是什么?

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

三、二套房的认定标准是什么?

靠前类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

其实也不仅是北京，根据各地的限购政策来看，大多数地方对购买二套房的贷款政策规定的都很严格，总的来说，买二套房对当事人的经济承受能力要求是很高的。