签订购房合同注意事项

1、房屋产权证要齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》这三个证件是**产权证的必要证书。在售楼现场应该挂着销售许可证的证件原件并且是可以看见的，还有确认土地证是不是抵押了，在土地使用权证上有一个备注页，开发商通过银行申请了开发贷款，土地使用权证上会注明这个情况。还应该看下开发商营业执照的经营范围里有没有房地产开发商的土地经营许可。

2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚，要确定购房卖房双方违约责任。在要求入住超过70%才可以开通燃气，开发商在这之前要免费提供液化气灌。

3、延长时间交房：开发商的《补充协议》中，“如果开发商延长时间不按约定时间交楼，就要给业主业主已经缴纳的购房费用每天千分之一来赔付违约金，违约金赔偿总额不能超过房款的5%，如果发展商还是无法交楼，业主只能拿回自己已经交纳的本金。”对于业主来说这种解决方式是不合理的。

4、进行买房签订合同时应该注意靠前点，项目建设的依据，在看此条条款的内容时，一定要注意合同中所写的相关的内容，与开发商拿出的相关证件能否对上，例如编号和其经营范围。第二点，商品房的销售凭据，应该做的跟靠前点大体一致，还要核实销售许可证的号码，批准机构，还有销售方式，和开发商悬挂在售楼处售楼许可证是不是一样的。

5、公摊的面积计算怎样的?作为人民防空的地下室、一些仓库、非机动车辆的车库、机动车辆的车库，不应该计入，还有能够单独使用的空间。以及卖房单位自己管理自己使用的房屋，就像开发商的销售中心等。为了给多栋房屋提供服务的用于管理的房屋，明确来说，就是不与那些楼相连接的一部分，就像小区物业的管理用房等。商品房买卖的附件里一般有一个清晰的说明，在签订的主合同的第三点里，写了分摊了多少，分摊面积的数额，而在合同附件二，一般有一个房屋面积的分摊说明表，分摊了哪一部分，通过哪个地方同意的。

6、房屋面积和差异是怎么解决的呢?购房人最好使用在合同里写清楚的第二种解决方式，即双方协商一致能够认可的一个误差比例，就像约定正负3%，多于这个比例买房人可以选择不买这个房子退款，开发商要退回房款还有利息，你也能够认可。

7、通过什么方式付款还有付款期限。一次性付清房款可以和开发商商量，可不可以留下5%上下的房款，正式交房后再付钱，银行贷的钱如果约好的时间里钱没有到开发商帐上，根据合同，你就要付对应数量的违约金，由此你要把时间定的比较充足一点。你在签正式的买房合同前，你最好同开发商指定的银行，或是和律师查下你的资信条件，确定你是不是能拿到资信贷款，避免发生另外的麻烦。