北京317新政后房价走势(血拼北京楼市)

北京楼市“317新政”实施两年，房价跌幅超10%。

自2017年3月17日北京出台楼市调整政策(简称“317新政”)至今已有两年。从效果来看，不仅成交量大幅下降，房价也明显回调。

“317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)的92281套下降约45%；二手房成交不到28万套，而新政出台前两年成交约48万套。从房价表现来看，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月高点仍下跌11.3%；此外，与“317新政”前业主频繁向上报价不同，“317新政”实施后，业主报价趋于理性，成交周期开始拉长。

“317新政”包括将二套房最低首付比例提高至60%，贷款最长年限由30年降至25年，企业购买的住房限售3年。

“从今年的政府工作报告可以看出，稳定地价、房价和预期仍然是今年房地产市场的重点。”李震预计，今年北京楼市大概率会维持现状，但短期内成交量可能会略有回升。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，在严厉的楼市调控政策下，北京房地产市场成交量已调整至历史中等水平，累计价格跌幅也超过10%。近两年房地产市场的调控表明，新房供应的增加可以缓解市场紧张。此外，房地产市场的短期决定因素主要是信贷政策。预计未来将维持“认房又认贷”政策。

海南重启房贷“商对公”专家表示不能理解为政策放松。

3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确表示重启受理个人商业住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

据海南省住房公积金管理局相关负责人介绍，恢复受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，主要是为了减少缴存职工，特别是缴存职工，特别是购买2017年9月28日前出让的土地进行开发建设或采取装配式施工方式清偿商业性住房贷款的负担。再者，目前海南省住房公积金个人贷款率已降至85%的警戒线以下，能够保障缴存职工刚需的住房公积金贷款，满足个人商业住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)需求。

2017年11月1日，海南省发布通知称，为进一步保障职工基本住房需求，配合海南房地产调控政策，暂停执行《关于印发海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法的通知》，停止受理个人商业住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。当时海南省住房公积金个人贷款率为89.18%，超过了住建部要求的85%的警戒线。

在严跃进看来，海南省恢复房贷“商转公”不能简单理解为政策放松，或许可以理解为政策对刚需购房者更好的保护。类似的调整将有助于购房者降低购房成本，但需要注意的是，海南省房地产市场对投资投机性需求的控制不变。这从侧面说明，对于合理的住房需求，地方金融政策其实是有放松的可能的。

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