开发商交房必备条件有哪些

开发商在取得了建房资质后，需要按照一定的标准来修建商品房，同时在交房给购房者的时候还要达到一定的交房标准才可以。那么，大家在购房时，开发商交房的必备条件有哪些呢?如果达不到要求，又该怎样维护自己的权益呢?下面由小编为大家做详细的介绍，希望对您有所帮助。

一、开发商交房必备条件有哪些

(一)商品房经过管理部门验收合格：

《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民***房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”。

由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。商品房只有经过了房地产管理部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。

(二)商品房取得《建设工程竣工验收备案表》：

《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。

所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、所交房达不到规定条件怎么办?

交房不符合条件，业主应采取的措施：

(一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

(二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。