土地使用税的计算方法是怎样的

一、土地使用税的计算方法是怎样的

应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商***企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

省、自治区、直辖市人民***，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民***应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民***确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民***批准执行。

经省、自治区、直辖市人民***批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

二、计税方法

公式

应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。

例子

市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺，该商铺所在写字楼的容积率为5。那么，根据现有的征税标准土地等级划分，李先生的该处物业所属的土地等级为一级，每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2007年度的土地使用税应该为300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)/12(12个月)×2(11、12两个月份)，即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为：300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)，为1800元。

综上所述，总的来说土地使用税的计算主要以年为单位来进行计算缴纳的，而且会根据每平方米的土地来计算，当然还要对土地的使用性质来进行确定，对于不同土地的使用性质来说使用税都是不一样的，所以在计算的时候需要注意。