房屋转让手续费有哪些？

房屋过户现象对很多人来讲并不陌生，房屋所有权人可以通过买卖、赠与、继承等相关的方式对房屋进行处分。房屋处分中必不可少的一项则是房屋转让手续费，房屋过户费用具体有哪些？以下是整理的房屋转让手续费的相关方面。

一、房屋过户费用具体有哪些

(一)继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱**继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：靠前，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

(二)赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能**按揭贷款。

(三)买卖主要费用

营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：靠前种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

不管是通过继承、买卖还是赠与等方式获得房屋的所有权，其所缴纳的房屋转让手续费都有着不同的规定，根据不同的规定进行缴费，同时在房屋在转让中要注意，房屋的所有权必须同土地的所有权一起转让。更多相关知识您可以咨询怀化律师！