2024年宅基地可以买卖的政策是什么？

在集体土地中，宅基地是非常重要的一个组成部分，农民要想盖房建屋，首先得拿到宅基地使用权。而目前农村宅基地闲置的情况比较多，造成了土地资源的浪费。因此，国家也是逐步放开宅基地转让条件。那么，宅基地可以买卖的政策是什么？下面我们一起看看小编是怎么说的。

一、宅基地可以买卖的政策是什么？

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门**产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或***依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

二、宅基地买卖后如何过户？

《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须**宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法**房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门**宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民***印章的土地证。

综上所述，为了提高宅基地是使用率，保护土地资源，宅基地可以买卖的，但是要在严格条件下执行。如果双方都是同一个村的，并且受让方没有宅基地，在村委会的批准下，双方可以买卖宅基地。在签署好买卖合同后，接下来就得去土地管理部门**宅基地过户手续。