房贷月供计算方法是什么？

证明国家购买房产，并且申请贷款，每月还月供的方式是越来越多，一些人也不太清楚月供的计算方式，那么房贷月供计算方法是什么？根据我们国家的法律规定，根据月供方式的不同，分为等额本息以及等了本金的计算方式。下面我们来详细了解。

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： [贷款本金 × 月利率 × ( 1 月利率)^还款月数] ÷ [( 1 月利率)^还款月数- 1 ]

等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率

其中^符号表示乘方

一、贷款买房需要注意哪些因素?

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

二、房贷占收入比例的多少比较合适?

一般来说，在工作稳定的情况下，年龄在25-30岁的购房者，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。年龄超过35岁的购房者，月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

在我们一些大中小的家庭当中，如果在考虑了要购买房子之后，一定要量力而行，尤其是对贷款多少金额的情况下，这也就意味着需要每月还的月供会不同，在看过房贷月供计算方法之后我们就能够有所了解，如果您有疑问，请随时咨询小编。