什么是二手房估价

在购买二手房的时候，买卖双方是如何来确定最终的交易价格？其实，这就说到了二手房估价的问题，只有根据该二手房损毁程度、居住年限等情况，才能做出比较合理的价格评估。下面，为你介绍什么是二手房估价。

所谓的二手房估价，是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

众所周知，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;

2、对二手房业主的作用。

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

相关知识：二手房买卖时应注意哪些问题

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民***批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所**买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所**买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科**房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能**买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为**。

估价在二手房买卖中是十分重要的一个步骤，无论是买方还是卖方都希望房价能够往对自己有利的方向发展，但是作为一个二手房买卖的标准，估价就显得十分重要了。一般双方会在估出的价格上下确定具体的交易价格。要是你对二手房买卖还有什么需要了解的地方，不妨上网站进行咨询了解。