房产抵押贷款最多能贷几年 更改房贷还款方式需要违约金吗

对于有不动产的居民来说，在遇到资金困难的时候可以通过办理抵押贷款达到融资目的。而在抵押贷款中，房屋抵押是最常见的贷款方式，那么，房产抵押贷款最多能贷几年?下面一起往下了解下吧。

。具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。

更改房贷还款方式不需要违约金。假如借款人需要更改个人的还款方式，需要携带个人的贷款合同等资料到银行提出申请，与给个人放贷的银行用户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签个人的名字然后按下红手印。但是由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的，有的银行可能不太愿意借款人更改还款方式。

假如无法更改还款方式，可以申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。