二手房公积金为什么只能贷6成

前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金贷款政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能贷款6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金贷款，最高额度是40万，双职工家庭最高贷款额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

总价在百万以上的二手住房，购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过，这时候，我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房贷款额度格外紧张，组合贷银行更是没有额度，也就是说，采用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单，是因为额度紧张，房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长！

当然，对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说，意义重大。像二圈层的新都区，很多二手住房总价在百万左右，双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区，房价8000左右，百万以内的二手房数量较大。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金贷款政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，贷款难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金贷款政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能贷款6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金贷款，最高额度是40万，双职工家庭最高贷款额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

总价在百万以上的二手住房，购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过，这时候，我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房贷款额度格外紧张，组合贷银行更是没有额度，也就是说，采用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单，是因为额度紧张，房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长！

当然，对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说，意义重大。像二圈层的新都区，很多二手住房总价在百万左右，双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区，房价8000左右，百万以内的二手房数量较大。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金贷款政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，贷款难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？

因为二手房有折旧，已经没有原来的价值了